商周財富網 個人理財 退休計畫 租金由政府直接匯入!日本房東特別願意租給老人...反觀台灣:不買房注定「老無所依」

本文作者為愛長照專欄作家朱國鳳
租金由政府直接匯入!日本房東特別願意租給老人...反觀台灣:不買房注定「老無所依」

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本文作者為愛長照專欄作家朱國鳳租金由政府直接匯入!日本房東特別願意租給老人...反觀台灣:不買房注定「老無所依」

最近讀了一本書:《上班族不買房,過富裕人生》,我倒不是被「富裕過人生」這幾個字所吸引,而是好奇沒有自己的房子,作者如何解決老後面臨租屋歧視的問題?

這本書的作者石川康貴,是一位日本的企管顧問,作者簡介中有一個最大的亮點:「目前個人名下有八棟大樓和公寓,公司名下有二間套房,家人名下則有二棟公寓」。

看來石川先生不只是一位「有殼蝸牛」,還是一位「多殼蝸牛」,他顯然跟一般「無殼蝸牛」的出發點不同,不是因為來不及「上車」,而大喊不買房。

石川認為日本環境已經今非昔比,經濟低成長、少子化、閒置土地與房屋大增。他還在書中列出10個忠告,要上班族重新思考房子與人生的新關係,這10個忠告,也是他鼓勵不買房的10個理由。

這些忠告都言之成理,但我最關切的是他對於老人租屋歧視的回答,我找到這個章節,標題是「拒租老人或是獨居女性並非事實」。

石川在書中說,「大家經常拿『老了很難租到房子』、或是『女人上了年紀又獨居,很難租到房子』當作買房子的理由」。石川認為說這些話的人,大多是「建商、開發商、或是不了解實際情況的理財專員」。

石川特別用房東的立場聲明:「我絕對不會因為對方是老人或獨居女性,而不願意將房子租給他們。」他目前的房客中就有好幾位高齡的獨居女性,「她們按時交房租,我實在沒有理由拒絕」。

看到這裡,臺灣應該會有很多高齡房客,熱烈期盼石川先生來臺灣當房東吧。石川房東為何能對老人一視同仁?我想應該是基於兩個背景。

背景1:有多達65戶房要出租

如果我有65間房要出租,我也會想要著書鼓吹大家只租不買,因為越多人接受只租不買,我名下的大量空房就越容易出租成功。65戶房的房東,與只有一、二間房的房東,我想心態應該是截然不同。

前者對於房客的條件,免不了要放寬,只要能準時收到租金,老人、或是獨居女性長者,自然會開門歡迎。值得一提的是,石川因為名下房產已經具備「經濟規模」,可以委任出租物業管理顧問公司代管,帶看房屋、催繳房租、處理各種狀況,都可由物業公司出面。

但是絕大多數房東,頂多只有一、二間房,手中待租標的有限,又必須事必躬親,為了避免日後的麻煩,慎選房客、應是意料中事。

背景2:有政府制度當後盾

石川房東能對老人有「佛心」的另一個理由是:有政府制度當後盾。石川書中提到,日本大多數縣市已經建立「協助高齡者遷居出租公寓的制度」。

以東京為例,有一項「房租保證制度」,房東不用擔心高齡者遲交房租。石川特別願意租給領取「生活保護津貼」的高齡房客,「因為他們的房租是直接由地方政府匯入」。

生活保護津貼類似我國的「中低弱勢補助金」的制度,日本的生活保護津貼會因地區與物價而有不同,根據日本厚生省資料,以東京都為例,高齡單身者每月津貼約7萬多日圓。領取生活保護津貼的高齡長者,只要簽訂契約與保證書,所謂的「房租保證公司」會協助租屋,地方政府會直接從生活保護津貼中將房租匯到房東帳戶。

You see,這就是臺日租屋市場最大的不同。

願意將房屋租給高齡、甚至是弱勢的日本房東,不用直接跟房客收租,而是由日本政府自動轉帳匯入。

根據石川書中敘述,這套制度還會提供房客照護或意外發生時的問題處理。保證有租金收入,麻煩又有政府出面,石川的「佛心」,是因為有政府當靠山。反觀臺灣的狀況,既沒有政府出面保證租金匯入,也沒有政府保證出狀況時的問題處理,而是要房東自己面對,臺灣房東大概很難效法石川房東的來者不拒。

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