紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
「子房哥，今天我請客！」好友M喜孜孜地拿出錢包付帳，我們在台北101最高樓層用餐，消費不菲。M拿出手機滑了幾個畫面，跟我說：「我這次順著台股衝萬點行情，賺了不少。吃飯這種小錢包在我身上吧。」
「那是因為你曾是台積電工程師，手上還有不少以前的股票沒賣呀。」我笑著說，M點頭回答：「是呀，前陣子為了套房投資的事情調頭寸，若是把庫藏股票賣了，恐怕也無福享受這般行情。幸好沒賣，還可以請你吃飯。」
「不過，你股票沒賣，即使萬點行情還是紙上富貴。」我補了一句。M想想，坐正了問我：「那我現在適合賣股票，再進房地產嗎？股市萬點對房市的影響如何？」
我沒有正面回答，反問他：「你覺得我們台灣目前景氣如何？」M搖搖頭說：「不好。」
「這次萬點漲勢幾乎都由外資主導，拱出大立光與台積電為首的蘋果概念明星群，其他許多股票還是苦哈哈。」我接著說，「以前足以棄房入股的年代，股市每日成交量都動輒一兩千億以上，股民與券商都賺得到錢，有價值的股票也有長期表現的機會。現在股市每日成交量平均都在千億以下，是名符其實的淺碟市場。最近的萬點行情，也就是外資順應台幣匯率優勢來台撥動一池春水，我也賺到你這頓飯。但如果把股市看成一個裝水的淺碟子，房市就是一個很深的大水桶，影響有限。」
過去我曾經發表「股市好、房市就跌？現在台股又上萬點，我能期待房價開始下跌嗎？」一文，在投資資金充沛的情況下，房市與股市的資金不見得有排擠效應，「市場游資多不多」才是當股市上萬點，房市會不會下挫的關鍵。然而，根據國泰3月國民經濟信心調查顯示，高達72%受訪者仍認為不是買房時機，高達63.4%認為不是賣房時機，所以只有少數資金從股市獲利流入房市。另一方面，也不太會有人想賣房前進股市，因為許多人都預期淺碟市場裡的股市萬點是曇花一現。所以，對房市來說，現在市場是「抱著現金的人多，但願投資的人少」，房市仍以自住首購剛性需求為大宗。
而且，房市是一個大水桶，即便將股市一碟淺水移到房市，恐怕只有撲通的一聲，引起一陣輿論話題罷了。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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