共構宅、小坪數中古屋...最適合首購族買的4種房子

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房子
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在社會打滾了幾年,存了一筆錢,小有積蓄了,仲介門口的海報、傳單,想必經常吸引您的目光吧?但是在追陸劇《蝸居》時,劇情中反映著上海年輕人不論怎麼拼命賺錢卻趕不上房價上漲的速度,此時的你是不是對於購屋的決定又遲疑了呢? 親愛的別怕,讓我們一起透過知識的建構與梳理,帶領第一次購買房屋的你了解房地產,並購得適合你的好房。

來瞧瞧誰是第一次購屋的新巢族


單身的朋友,現階段工作應該是你主要生活重心吧?下班後與同事朋友聚餐、逛街、電影,享受都會的熱鬧夜生活,或是一個人健身、慢跑,釋放一天的壓力,多半不會一下班就趕回家,因此對於房屋空間要求不大,對環境品質也不會太講究,且因多數上班族工作時數較長,若不想花過多時間於通勤上,對於交通便利性則為首重考量。

屬於新婚的朋友,家庭成員少,在小家庭生活形式下,相對於三代同堂家庭而言,對於房間需求也趨向單一。但與單身時期相比,對房屋的空間需求增加,加上經濟能力的提升,雙薪新婚族漸漸有能力挑選自己喜好的房屋,對於房屋環境品質要求也同步提升。

新巢族可以有哪一些選擇

對首次購買房地產的新巢族來說,價格敏感度較高,加上工作為主要的生活重心存在通勤需求,因此在評量各購屋需求時,「價格」及「交通區位」即為首重要件。總覽各家房仲網站及網路購屋平台,以總價及捷運沿線進行產品搜尋,可以發現符合上述兩要件的產品,可以歸納為都會區小套房、都會區捷運共構小宅、都會區中古小宅、都市外圍新成屋四類。

單身一族看這邊

單身一族在選擇自用房子時,僅需考量自身需求因此空間需求較小,在產品上都會區小套房、都會區捷運共構小宅皆可滿足其需求,而因考量通勤交通,在選擇房屋時,多半特別注意房屋跟公車站牌、捷運站的距離,其中又以市中心(俗稱蛋黃區)周邊最容易找到符合條件的房屋。

一般都會區套房坪數約在15坪以下,由於坪數小具有低總價特性,但同時也有先天上限制,例如套房的貸款不易,不動產交易流通性欠佳(買家少、賣家少),故套房貸款成數通常較低,一般約為5~6成。另外,在挑選時還要留心權狀坪數與室內坪數差距是否過大?因為要分攤公共設施外,扣掉穿廊、陽台,權狀面積與室內坪數可相差30%~40%。而購買預售套房,常因沒有實際成品,所以建議靠契約中明定樑柱位置、隔局尺寸標示等,以保障自己的權益。

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