紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
乙使用寬限期，這三年來保留了300萬在身上，但是得多付出6萬元的代價。
因此，如果乙不拿這300萬去其他地方，用機會成本賺比6萬元還高的收入，就等於平白損失6萬元。
所以讀者要建立一個認知，「只要使用寬限期，整個借貸行為付出的利息會增加。」
回到單純買房邏輯，到底使用寬限期怎樣才有利？
簡單的說，對於「在寬限期結束後賣房，同時賣房增值收益高於因應寬限期多付的利息」，這樣就就有利！
因此，紅色子房歸納以下三種情形：
如果是「一生就買這一次房」的讀者，如果財務情況允許，其實就不需要考慮寬限期，因為這樣反而增加你的利息支出。
如果是「一生就買這一次房」的讀者，同時具有多角化的資金投資管道與頭腦，若是找到年投資報酬率比房貸利率還高的金融投資商品，也可以考慮使用寬限期省下本金，轉去投資這些金融商品，賺更多的利潤回來。這就是「套利」的觀念。
如果是打算「買了房短短幾年又換房」的讀者，在預期房價可能會上漲的區域，也可以考慮使用寬限期。因為可以用最低的利息成本，獲得更多房價增值的獲利。但是，如果房價下跌可就損失大了。除了利息增加以外，該還的本金還是要還，加上因為房價下跌造成自有資金回收的損失，將出現三重打擊。
對於自住一族，依照紅色子房曾經說的「10+25 買房成功人生公式」，前10年買房重增值換屋，後25年買房重保值養老。倘若眼光精準，拚前10年增值的這棟房子，可以考慮用不斷轉貸「借新還舊」方式，一直享有寬限期，拚到最後第10年增值出售，把所有因為使用寬限期所增加的利息成本一次賺回來。但是後25年養老的這棟房子，就不建議使用寬限期了，如果可以，甚至貸款越少越好。
因為根據富爸爸窮爸爸理論，買房自住是負債，不是投資。負債嘛，還是越少越好囉！
還有，下次接到銀行貸款行銷電話，建議讀者可以隨口問一下利率跟手續費，多想一下近期有沒有可以套利的產品。畢竟「你不理財，財不理你」呀！
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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