屋主裝潢好才賣,看不出房子「漏水」怎麼辦?

撰文者邱愛莉
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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來源:Craig Bishopp@flickr, CC BY-SA 2.0
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前幾天跟一個工班朋友聊天,他提到,今年下半年生意最好的師傅,一個是冷氣師傅(台灣的夏天實在是太熱了),另一個則是抓漏的師傅。台灣屋齡超過30年的有超過300萬戶,許多外牆和公共管線都需要維修,更別說有許多屋齡尚新的房子,因為建商施工不良或屋主裝修不善也造成漏水問題。

「漏水」是2013年全台灣房地產消費糾紛中,以三成比例之高稱冠的問題種類。漏水問題可大可小,不過,遇到時真的很頭痛。究竟要如何避免買到漏水屋呢?

首先,看屋時一定要睜大眼睛看清楚。尤其是陽台、浴室和廚房的牆壁、天花板,最容易有滲水、漏水、壁癌等問題。除了用眼睛看,還可以用手摸一下牆壁,看看是不是有濕氣。

不過,由於看房時不見得都下過雨,有些房子你真的要等到下雨時再去覆看,可能也已經賣掉了。更何況,有許多滲水、漏水、壁癌痕跡都被天花板、壁紙遮住了,許多屋主也會在賣房子前先用「漏水打針」的方式(即「高壓灌注環氧樹脂」,對漏水問題治標不治本),完成後重新上油漆,除非油漆有色差,不然根本看不太出來。如果真沒發現,怎麼辦呢?

其實,「漏水」是房子的重要瑕疵,屋主和仲介有告知的義務,必須針對漏水與否進行聲明,聲明在哪裡?-「現況確認書」

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