從最新的財經時事和民生政策出發，從中發掘正確的投資與理財觀念，並且以統計數據為基礎，即使是小資族，也能擁有投資理財自主權，決策可以有所依據，而不是人云亦云。 作者為台灣大學生態學與演化生物學研究所博士候選人，經營USA STOCK的美股投資部落格，討論指數投資、價值投資等各種投資哲學與資產配置方法，目前為PTT全方位理財規劃顧問討論板以及海外投資板兩個板的板主。
來源：Images_of_Money@flickr, CC BY 2.0
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Q：想請教您，目前台灣房價這麼高，還可以買嗎？
A：該不該買房，要看你買房子是為了什麼？
如果是要投機賺價差，那麼就算現在房價再高，只要你認為還會漲，沒有崩盤之前你都可以買。如果你無法判斷會不會繼續漲，那就安份一點囉！
投機客怎麼判斷房價會不會再漲？如果我知道，我才不說，自己偷偷賺就好了。更何況，我懷疑有人真的能判斷房價會漲還是跌？畢竟賭徒很多，博的就是運氣和膽識，但是賭王可就很少了。
如果是要投資賺房租，那麼現在房價的高低，以及短期內的漲跌，就不那麼重要了。你要考慮的是投資報酬率有多少？符合你的預期嗎？如果算一算之後發現報酬率不怎麼理想，那就另外找投資標的囉！
根據小資族可能遇到的情況來試算一下報酬率。有一間房子目前的價格為300萬，出租後每個月可以收到1萬元的租金，算起來每年租金的報酬率就是4％。看起來好像還不錯，但其實沒有這麼簡單。
假設你自備款有150萬，另外借了150萬來買這間房子，以2％的利息分20年償還，那麼你每個月要繳的房貸本息就是7,589元。因為房租還多於貸款，所以看起來好像是房客在幫你繳貸款，20年後你就淨賺到一間房子，感覺真不錯！
可是真正的情況是，你投資了150萬元，每個月只能拿回2,411元，一年總共賺到28,932元，年報酬才只有1.93％而已。而且如果再把稅、房屋的維護成本或是沒有租出去的時間都考慮進來，可能一下子就把這兩萬多元的收入都扣光了。