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為了保障預售屋的購屋者，政府已經規定建商，必須從下列五種保證中，擇一提供給購買預售屋的消費者作為履約擔保：
「不動產開發信託」
「價金信託」
「價金返還」
「同業連帶擔保」
「公會連帶保證」
這些不同方式的擔保，其目的在返還消費者之前的預付費用；或是在建商倒閉後，讓建案依舊能繼續施做的保證。然而，「公會連帶保證」及「同業連帶擔保」這兩種保障是要求提供擔保的廠商代替倒閉業者繼續施工，這種穩賠不賺的生意很少有人心甘情願去做，因此消費者應該儘可能避免選擇這兩項履約擔保。「不動產開發信託」及「價金返還」則是對消費者較為有利的履約保證。
「價金返還」的機制是，若建商無法完成建案施做時，負責提供保證的金融機構，會將購屋者所繳納的價金全數返還。
「不動產開發信託」則是買方所繳納的貨款不會直接交給建商，而是存在指定的信託帳戶裡，再由建商依實際施工進度向信託單位請款。有些信託單位更會提供「未完工程續建承諾」，若建商倒閉後，信託單位有義務另尋廠商完成建案施做。
如何避開爛尾樓？
上述因建商無法完成建案施做，還有可能造成「爛尾樓」的情況發生。
「爛尾樓」意指房子還未完工時，就因為建商缺乏資金或發生嚴重糾紛，致使遲遲無法完工的「半完成品」。這樣的建築物幾乎沒有什麼使用及交易的價值，往往成為持有者及當地政府相當頭痛的問題。