個人資料：
吳盛富
CFP認證理財規劃顧問
著作：
台灣股市何種選股模型行的通
理專不告訴你的秘密
經歷：
目前任職永豐金證券 業務經理
惠理康和投信
台新銀行
中國信託銀行
部落格：
Just a Cafe
撰文者：吳盛富
2016.12.26
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投資，永遠要保持思考 ！！套一句帥過頭的話 ： 房子賣不出去，加價賣。
都沒人了，賣給誰 ？
GDP = 消費 + 投資 + 政府支出 + （出口 − 進口），人口總數下降必然造成消費、投資的下滑與減少
而上圖也說明了人力資源將不足，人力資源的不足，整體經濟就會非常難增長。人減少第一件事情，會減少的就是消費：人減少，消費減低。
消費的減少會影響投資的意願：廠商因消費減低，引動投資減低。
最後人長大了，這些人會納稅，人口減少了，相對來說，納稅的金額也會減少：政府因應收入減少，自然政府的支出也會減少。
人是一國的根本 ， 沒有人就什麼都別談了
那麼房地產呢 ？ 據建商所說台灣房一坪300萬還太低，那我們就從人口這個角度來看看是否300萬還太低！
先撇開總經的看法，我們先來看看目前最有爭議的房價：多空交戰。
下圖是台灣房價的價格指數：有開始下滑的趨勢了，拐點就是2014年。
我們直接用人口金字塔圖觀察，直接從剛性需求的30～55歲為主體。
首先這是2015年的人口金字塔圖，我們會以幾個重要的資訊做解釋：
1.65以上的高齡人口，2015年的比例是12.6%，換算回來大約是每八人會有一個是65歲以上的高齡人口。
