〈房產〉北台灣前11月新成屋、預售屋推案量突破1兆元 年減2%

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市調機構統計,北台灣 2019 年前 11 個月新成屋、預售屋推案量突破 1 兆元,來到 1 兆 71.7 億元,較去年同期略減少約 230 億元,年減幅約 2.2%;住展企研室經理何世昌表示,雖然今年推案量略減,但全年案量已突破 1 兆大關,創歷史第 4 大量紀錄,顯示建商推案信心回到多頭水位。

何世昌指出,由於總統大選投票在即,年底前建商大多已放緩推案進度,預計今年全年推案量將站穩 1.05 兆元以上,但應該沒機會碰到 1.1 兆元的高標。

從推案角度來看,代表建商推案信心已回到房市多頭水準,但業者仍需注意買氣能否消化龐大供給,以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇,最終影響銷售率表現。

據統計,北台灣各縣市當中,新建案推案量最大的仍是新北市,前 11 個月已累積逾 4000 億元鉅量,較去年增加約 400 億元,年增幅約 1 成。

新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重,三個行政區案量均逾 500 億元,尤以板橋案量達 577 億元最多,據住展統計去年前 11 個月推案量居冠的新店,今年由於央北推案放緩影響,推案量僅約 335 億元,較去年銳減逾 4 成。

台北市今年前 11 個月推案量則約近 2100 億元,較去年同期大減 800 億元,年減幅約 28%。

北市推案量最大的北投區,今年累計案量約 298 億元,其餘像中正、中山、信義與內湖等區,案量均逾 200 億元以上。推案量最少的是松山區,同期案量僅 32.6 億元。由於北市新建案供給偏低,假如未來買氣持續回升,新房屋供給緊俏的問題將浮現。

北台灣推案量第 2 大是桃園市,累積案量 2400 億元,較去年同期增約 210 億元,年增幅近 1 成。其中,龜山區案量高達 768 億元,不僅是大桃園之最,也是北台灣各行政區之最。

雖然桃園今年推案量比去年多,但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加,大多數行政區供給量出現大幅度衰退,又以蘆竹衰退幅度逾 6 成最多,主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。而新竹地區今年案量約 1086.8 億元,雖然比去年減少 100 餘億元、年減幅約 1 成,主要是去年基期偏高影響。以大新竹地區而言,全年推案量突破 1000 億元以上,都算是相對大量。

資料來源:住展
資料來源:住展

 

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