雙薪家庭必看》33歲小夫妻,如何靠管理每月收支,成功購入3間房產?

蕾咪,不定期旅居歐洲的工程師女孩,透過簡單的方法,利用銀行打造自動化理財系統, 讓她逐漸擁有被動收入與財務自由,因此開始能夠隨時出發旅居不同的國度, 正一步一步邁進她理想中的生活,一起來看看這些簡單又容易實踐的理財方式吧!:)
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現金流規劃

信用卡部分的開銷是8萬元,但是沒有詳列開支的去處,建議可以檢查一下。沒有記帳的習慣,但是習慣用信用卡消費的話,實際上信用卡帳單就是一種記帳資料。可以好好的利用,以現金流的規劃來說,生活必須開銷能壓在55%以下是最好的。

因此,130000*2 = 260000 * 55% = 143000元。住與房貸建議分開計算,自住房屋的房貸+水電網路瓦斯 = 住的生活必須開銷。自住以外的房貸,可以列為投資開銷,因為你們是以投資房地產作為投資標的。依照現金預算分配原則去檢查你們的開銷,看看生活支出的平衡。

收入 260,000元
生活 10000+5500+31000+2500+30000 = 79000元(143000元,約佔30~35%所得比例)
投資 0元(26000元,實際生活必須比例低,可將投資比例提高。)
進修 0元(26000元,未列細項,可以思考規畫興趣進修才藝運動等項目)
儲蓄 0元(26000元,半年緊急備用金外,請增加風險自留的資金規劃。)
娛樂 80000元(26000元,信用卡消費若為非必要開銷,暫列為娛樂。)
捐贈 0元(13000元,未列名,但額度不限制,可自由增減規劃。)

依照你們夫妻的所得而言,生活必須開銷比例是很低的。因此,生活必須開銷的在35%左右,其他的70%再做其餘的分配。

生活必須 30%,78000元,夫妻倆人飲食開銷約只有一萬,所以算是合理的開銷。
投資理財 20%,52000元,投資房地產,可以考慮增加資金分配比例。
進修基金 20%,52000元,為明列進修規劃,但是每月五萬仍然很高,可以考慮降低。
儲蓄基金 15%,39000元,風險自留,因此需提高醫療備用金的部位。
玩樂基金 10%,26000元,信用卡開銷部分若為玩樂支出,可能需要降低比例。
慈善捐贈 5%,13000元,其實就算降到1%的捐贈,每個月也可規劃2600元幫助弱勢族群。

調整後,取整數大約值。

生活必須 30%,80000元,目前的生活必須開銷比例偏低,若不足可由玩樂戶頭支付。
投資理財 30%,80000元,投資標的以房地產為主,所以作為頭期工程房貸款的預備金。
進修基金 10%,26000元,可以規劃夫妻倆的語文運動興趣投資理財類知識的開銷。
儲蓄備用 19%,50000元,分做兩筆,一筆是生活備用金,一筆是醫療備用金。
玩樂基金 10%,22000元,可規劃夫妻倆的娛樂旅行玩樂犒賞之開銷。
慈善捐贈 1%,2000元,如果沒有捐贈習慣,可以先從低比例開始,依能力意願增加。

年終獎金不做月收支合併規劃。可以作為備用金的存款來源、年度紅包、稅務規劃、保險的資金來源。

延伸閱讀:[理財]財務管理-理財是每個人都要學的功課

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