說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
裝潢和預售屋施工很像，通常都會分期付款，做到哪繳到哪。不過，可別以為只要分期付款，資金的風險就會小一點喔！還必須明確訂出各階段的驗收項目，完成了這個階段的驗收工程，再繳付下一期的工程款，比較安全。
分期付款到底分幾期比較好呢？有些設計師僅分成三期款：在第一階段開工前預收金額30%，等第一階段的拆除、砌磚、水電配管和門框安裝等基礎工程完成後，會再接著進行第二階段的工程，將磚牆粉光、磁磚、天花板、冷氣配管完成，於油漆工程開始進場前收取第二階段的工程款（總金額50%）。最後，等油漆、壁紙等工程完工，各種設備安裝完成，於七日內驗收無誤即收取最後的尾款（總金額20%）。這是我常合作的工班分期付款的方式。
有些設計師分成五期款，常見的分期方式為「3-2-2-2-1」模式：第1期：簽約即支付30％，第2期：拆除進場付20％，第3期：泥作進場付20％，第4期：木作進場付20％，第5期：完工付10％。看起來分得很細，好像對消費者更有保障，其實裡面可是充滿了陷阱。仔細看看第2~4期的支付時間，有沒有發現兩個關鍵字：「進場」。我們說過，拆除工程是所有工序裡的第一個步驟，如果依照這樣的付款方式，而且是指「拆除進場」就要再付20%，等於工程都還沒有進度就已經付了50%的款項，等到事後有糾紛或找不到人時已經付出去一大筆錢了。
此外，由於泥作工程、水電和木作通常會交叉施工，如果該工程一「進場」就要付錢，可能才在施工不到一半的進度（例如：木工師傅剛開始要釘天花板時）就已經付完90%的款項了（就像我第一間房子的慘痛經驗），超付這麼多的情況下，事後如有糾紛只能透過協調的方式，根本沒有款項可以扣押做為談判的籌碼。
所以，不管你的工程款是分成三期也好，五期也罷，一定要在合約或報價單上明確列出各階段的驗收項目，完成了這個階段的驗收工程，再繳付下一期的工程款，才能讓工程款的支付和工程的進度真正同步，保障消費者的權利。
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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