紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：Garrett Gill@flickr, CC BY 2.0
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讀者提問：
我是一個愛看書的讀者，最近陪伴我十幾年的忠孝東路金石堂書店熄燈，讓我非常感慨。隨著房地產飆漲，高租金竟然也趕走了我藝文的記憶，看著東區進駐越來越多的國際品牌服飾店，這條街的文創氣息也越來越少了。請問，在都會區裡的書店，真的那麼難生存嗎？
子房觀點：
在1998年有一部浪漫的愛情片「電子情書You’ve Got Mail」，由Meg Ryan飾演街巷獨立書店的女老闆，Tom Hanks飾演大型連鎖複合書店商場的小開，兩人雖是事業上的競爭者，但卻用E-mail匿名交友譜出了戀曲。故事的結局，街巷獨立書店自然是不敵大型連鎖書店的攻勢而歇業，但女主角也進入男主角的書店商場集團，協助創造出「有人性的閱讀空間」。從這部電影，就知道連單純經營書店，也會隨著城市發展與時代變化，面臨「適者生存」的競爭。
台北101購物中心過去也有一個來自新加坡的「Page One」書店，當初在2004年開幕時，以720坪面積號稱全台灣最大書店，主打外文書與精品文具。我偶爾在午餐後過去走走，可以看到許多在101大樓工作的上班族泡在那邊看書午休，遇到世貿中心大展時那裡更是人滿為患。但自從101購物中心在2012年重新打造該樓層成為國際精品旗艦店街，「Page One」書店被迫縮小一半面積，入口也不明顯，營業績效大不如前。今年7月更是吹起熄燈號，辦了Bye Bye Sale就撤場了。推估主因除了營業額已無法負擔商場的高租金，「Page One」從商場的主角變成配角，過程更是不勝唏噓。
談書店經營當然不能不談「誠品」。坦白說我認為誠品已經不是一家書店，而是一家百貨公司，書店只是它的主力店（Anchor Store），作為它集客的主要工具。所以，誠品書店大方地提供舒適的沙發、優雅的音樂與昏暗的燈光，讓讀者可以看書坐一整個下午，也成為兩岸華人趨之若鶩朝聖之地，進一步帶動周邊商場的營收。其實對誠品集團而言，「誠品書店」是賺名聲但不賺錢，而「誠品商場」才是真正獲利的金雞母。
我有幾個經營風格地產空間的朋友，對書店也都情有獨鍾。台中范特喜集團的綠光計畫文創街區裡有個9號新手書店，固定與台東大學鄭老師合作選書並舉辦閱讀講座。依照創辦人鍾總經理的展店藍圖，未來每個新個案都會設一家新手書店，成為該集團的文化象徵。這書店雖然不賺錢，但奠定了范特喜集團「微創文化」的精神。而在台北跨足芳療、餐廳、畫廊等事業的伊日生活美學集團，也在新生南路開了家伊聖詩私房書櫃，除了賣書也賣健康餐食，同時推廣藝文活動。回顧創辦人黃總經理開書店的初衷，竟是浪漫地為了拯救陷在水泥庭院裡的老樹。
回到從房地產的角度談書店這個產業，在目前書本多樣通路的折扣戰裡，網路書城賣75折，倉儲量販店也賣75折，書店若只著眼在賣書的利潤，在寸土寸金的都會區裡賣書肯定先輸一半。所以我認為都會區新型態的書店，其主要存在目的應該在於「奠定文化地位，經營實體社群」。辦講座、辦活動，吸引人潮與忠實文青粉絲，進一步帶動周邊相關商場櫃位的消費。
從讀者的立場，如果想要單純一個位處精華區的閱讀空間，消費便宜，氣氛又好，更希望永遠不會倒。好吧，你還有一個選擇，叫做市立圖書館。
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作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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