投資海外不動產怕怕的?善用Google和這「兩個網站」,賺到20%報酬非難事

紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

第二個網站是房地產資訊經驗老道的ZILLOW,則更神了,他有個Zestimate 功能(http://www.zillow.com/how-much-is-my-home-worth/),直接輸入地址,還會幫忙自動估價。買方可以把仲介打算賣給你的物件地址打進去,由它來幫忙評估價格,你再進一步比較價格是否合理。

接下來,就是要搜集對於這個城市的利多條件。舉例來說,透過Google大神的協助,我找到今年五月通用汽車投資科技中心1億美金,創造2600個就業機會的新聞。也找到同時期有六家底特律業者取得價值36億美元國防合約的新聞,進一步佐證底特律產業回流的態勢。

投資海外不動產,其實都需要「第三隻眼」(3rd Eye)的幫助。這個第三隻眼也許是公正的網站,也許是競爭對手公司的顧問,或者是海外投資經驗豐富、見多識廣的朋友。對於散戶投資海外不動產,我的建議是將80%資金配置在房地產資訊透明的國家,對於資訊不夠透明的國家秉持「高風險高報酬」的態度,沒有10%以上的年化報酬率就謝謝再聯絡吧。

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