買便宜好房16字訣:風雨看屋,鬼月議價,良辰簽約,吉時入厝

紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源:Luke,Ma@flickr, CC BY 2.0
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讀者提問:

你好,我們是積極看屋的年輕夫妻。最近正逢農曆七月,有人說,鬼月議價空間大,趁此時買房可以撿便宜。但也有人說,鬼月禁忌多諸事不宜,更何況這種人生重大的買房決定。請問子房老師,該不該在鬼月買房子呢?

子房觀點:

「買房看時辰」這件事,就跟有些人戀愛看星座一樣。兩人星座相合,愛得如膠似漆就說星座好準,吵架分手就說星座不準。

先講農曆七月是「鬼月」這件事情,有些人拿了美國護照就只過萬聖節,先前也有學者提出農曆11月才是鬼月,是明朝朱元璋唬弄台灣人600年。加上曾有電視節目到四川著名鬼城酆都採訪,當地人說農曆11月才是鬼月。

不過,既然已經約定成俗,再多爭議也似乎沒有意義。就像台灣的父親節是8月8日,是民國34年政府取諧音而來,其他多數國家的父親節反而是落在6月的第三個星期日。如果現在去爭執這些事,叫這些百貨業者、零售量販店怎麼辦呢?

回到讀者的問題,在台灣鬼月適不適合買房?

我仍然用「愛情」做個比喻,我有位朋友是相親認識結婚,當初媒人算過兩人生辰八字紫微斗數都很合,結婚也是選在良辰吉時,結果婚後三個月就離婚。我問他原因,他提到雖然兩人看似相合,但是他最不能忍受對方忽視他最在意的一點,就是「尊重」。雙方婚後常常因為這點吵架,經過屢次溝通無解,只好訴請離婚。

買房看屋也一樣,先找到讀者買房最在意的「那一點」,比如有人最重視「窗戶面對大片綠意」,有人最重視「住戶鄰居單純」,也有人最重視「有貓狗跑跳的大陽台」。先找到並滿足讀者買房最重視的那個點後,接下來後面那些「依照做感覺FU不錯,但沒做也沒關係」的禮俗或禁忌,比如買房議價是否在鬼月,簽約搬家是否在良辰吉日,時間上可以滿足就儘量配合,無法配合也沒關係。



畢竟,如果真的要認真來搞,依照民間五術裡的「相術」,包含印相、名相、人相、宅相、墓相五大類,恐怕連簽約登記用印的印章(印相)、房屋登記人姓名與住址門牌(名相)、賣方及仲介的面相流年是否相剋(人相)、房屋風水(宅相及墓相)都要找專家研究,房子還沒看完簽約,先花了上百萬顧問費。

因此,也有買方逆向而行,研判鬼月時期買房比較有議價空間,趁此時積極看屋,還真能撿到便宜。策略上也可以先下訂,等鬼月過後再簽約過戶。

而且,農曆七月剛好碰到颱風季節,三不五時颱風報到,挾帶大風大雨更讓真實屋況現形。

就像好的愛情關係建立在「患難見真情,卸妝見真面目」,看房也挑風雨交加的日子,那些房屋漏水、陽台積水、窗戶是否緊實的疑慮也可以化解。

想在農曆七月買房,紅色子房送給讀者簡單買房十六字訣:「風雨看屋,鬼月議價,良辰簽約,吉時入厝」

跟著這樣買房,大吉撿便宜!

 



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