紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
但是，預購的風險在哪裡？紅色子房以最近便利商店預購粽子型錄為例，教大家注意三個重點：
一，品牌：翻開型錄，超商主打的應該都是知名餐廳、五星飯店品牌推出的粽子。這些餐廳、飯店自然不敢拿自己品牌開玩笑，都會好好地推出限量美味好吃的粽子，讓消費者年年買單。建商也是一樣，預售屋選擇有品牌兢兢業業的建商，比起蓋一案就跑的「一案建商」，相對更有保障。
二，評價：粽子預購選擇不也有標榜某某大師主廚、百年家傳老店等等，網路相傳深獲消費者好評。預售屋也是，有些建案標榜某某建築大師設計、知名日系營造廠施工品質，都可以讓消費者對建案品質內容增加信心。
三，消費保障：在便利商店預購粽子，由於品牌超商金流作業已經相當成熟，不至於有付錢買不到東西的情形，頂多是對於收到貨品與廣告內容有出入的爭議。買預售屋也是，注意合約要有建商履約保障機制，保障買屋資金安全。接著就是詳實記錄建案廣告內容與銷售說明，作為日後交屋的依據。
若是能顧及上述要點，買預售屋的好處，在於短期資金壓力比較沒有那麼大，營建過程中還可以適時去工地監督看看結構品質，還有配合室內設計的客變作業，可以少一些隔間打掉重建的成本。
而買新成屋的好處，當然在一句「眼見為憑」囉！回到買粽子的例子，到本店買產品，除了看得到棕子實品長相，甚至還可以當場試吃。如果粽子尚有大量庫存，老闆說不定還會買二送一，大量打折就求快速完銷。
同樣的道理，新成屋在房市空頭市場下，也是有可能比當初預售的價格還便宜。
那麼，現在是應該買預售屋還是新成屋呢？紅色子房仍用預購粽子來做比喻建議：