紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
新版奢侈稅可能延長年限、加課「囤房族」，預售屋仍被排除在外，無法課稅的紅單將成最大漏洞。
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讀者提問：
您好，我剛結婚目前與公婆同住夫家，一直有想搬出去的打算。目前與老公達成共識，想買新房子打造自己的理想窩，自備款方面目前也還算充足。但由於離真正搬出去還有段時間，所以也可以考慮買預售屋。但是老公說買新成屋比較看得到品質，而且如果房市真的大跌，說不定有些建商會倒，買預售屋反而會有風險。這樣的說法對嗎？現在買預售屋還是新成屋比較好呢？
子房觀點：
各位讀者有沒有在便利商店預購應節產品的經驗？
不管是過年的年菜、母親節蛋糕、端午節粽子等等，便利商店都會印製精美的預購型錄，嚴選全台灣的特色名產，讓民眾可以用優惠的價格，免排隊買到心儀的商品。
而且，「預購應該比較便宜」這樣的思維與廣告，讓便利商店在商品預購上深獲消費者認同，年年創造營業佳績。
同樣的，買「預售屋」比「新成屋」便宜，在房市多頭市場下也是成立的。
畢竟，定價與調價權掌握在建商身上，所以建商可以配合每一波價格調整，讓動作快的買家享有「早鳥優惠」，這也為什麼許多人第一次投資不動產，就是「預售屋投資」，說穿了就是賺一個建商代銷調整的價差罷了。每個訂單後面只要有人肯接手，價格很快就被「炒」上去。而且，有時真正想買房自住的使用者，還來不及出手，房子在短短幾小時就瞬間賣光了。