說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
我有一個好朋友，不婚主義的她，目前住在一間權狀坪數12坪，室內坪數約9坪的套房裡裡。最近她剛換新屋，權狀坪數24坪，室內坪數16坪，原本是兩房一廳一衛的格局，她打算將兩間房間打通變成一間大房間，卻被仲介勸退，原因是：這樣會變成一間「總價很高的大套房」，未來轉手會不好賣。
我住的社區裡，有一戶鄰居前一陣子要賣。權狀約50坪，室內坪數約34坪，挑高3米6。由於他們家的人口簡單，但有一個外傭，因此之前自住裝潢時，將原始格局的大三房，改為兩間大房間，外加一個小房間，並在小房間裡，將挑高的部分做了一個夾層，上層做為傭人的臥鋪，下層則為傭人的置物和生活空間。全室的裝潢還很新，也很有設計品味，卻不好賣，因為它是一間「總價很高的2+1房」。
以上兩個例子，都是屋主為了自己的需求，變更原始格局。然而不僅沒有讓房子因為裝潢而加分，反而因為格局而扣分。雖然下一個屋主可以自行將格局恢復，但看屋時需要一點想像力才知道恢復後的格局長什麼樣，而且也需要動用較多的裝潢費。不過，難道為了未來轉手好賣，就應該犧牲自己的需求，而選擇維持原有的格局嗎？
日本有一個很有名的電視節目－「全能住宅改造王」。每集節目都會挑選一戶人家，委託一位達人依照他們全家的需求，打造一個舒適的家。家人的組成可能有高齡的爺爺、奶奶、太太、先生、孩子們。在規劃設計之前，達人會詳細了解每個人的生活型態與需求，依照需求規劃格局和動線，並設計許多貼心的「機關」。