說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
有一個初識的朋友跟我說，2年前，她在新莊看了一間公寓，地點很好，距離捷運站不遠，可是屋齡已逾30年，漏水很嚴重。價格不貴，她很心動，但親朋好友都叫她不要買，她雖然覺得很可惜，但也放棄了沒有出價。現在雖然還有在看屋，當年的那間房子也早就賣掉了，但她還是心心念念常想到那間房子，問我當初放棄是不是很可惜？
我問她：「那附近還有釋出類似的公寓嗎？」
她說：「沒有。」
我問：「那妳那時有找漏水的師傅去評估依照那間房子漏水的程度，需要多少預算才能完全修復嗎？只要處理那一間就能根治，還是需要其它鄰居一起配合施工？」
「沒有，那時候只有聽仲介說大約花個10-20萬就能把漏水處理好了。」她說。
嗯，這是看屋時容易發生的現象。把它當個案來研究ok，可是，如果後來看的每間房子都要拿它來比較，真的倒可不必。因為每間房子優缺點不一樣，時間也不一樣了。那間已經賣掉，加上附近目前沒有釋出類似的公寓，就算有釋出，屋況和屋主的心態可能也和當初那間不同。
只看見這間房子的優點（地點好，價格相對便宜），一昧忽略它的缺點（屋齡大，漏水嚴重），而想用它來評量其它房子，就更難釐清自己真正的需求了。就像錯過的情人，尤其是根本沒有還沒有交往，僅僅只是心動的，錯過了就放下吧！有句話說：「天涯何處無芳草」、「如果老天沒有給你你想要的，是因為祂要給你更好的」。我一向很相信「屋緣」，我們能做的就是釐清自己的需求，繼續看屋和做功課，真正適合我們的房子在我們準備好時就會出現。
話說回來，當年的她錯過了那一間房子真的很可惜嗎？可能要真的買到，住進去，修復好室內與樓梯間漏水的情況，才會知道了。
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。