高房價令買家卻步!8月美國房市狂熱降溫

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最新公佈的數據顯示,今年8月,美國房市狂潮出現放緩跡象,原因是房價飆高令買家卻步,使得房屋搶購潮正逐漸降溫。

《華爾街日報》、CNBC等外媒報導,根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)9月22日公佈,經季節性因素調整後,2021年8月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為588萬戶,較7月下降2%,為4月以來最大月減幅。

與2020年同月相比,8月成屋銷售也減少1.5%,為2020年6月以來首次見年減。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況,約佔美國整體房市交易量的85%。

不過,由於低房貸利率刺激強勁需求,美國房價仍接近歷史高點。根據NAR的數據,8月成屋價格中位數較去年同期上漲14.9%,來到356,700美元,連續114個月呈現上揚,但漲幅低於7月的18%,反映高房價影響民眾的買房意願。

截至8月底,美國待售餘屋為129萬戶,較7月下滑1.5%。以8月的銷售速度計算,去化所需時間僅2.6個月,與7月持平。在房市供需平衡的情況下,待售餘屋去化速度大約為6個月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示:「房市明顯正在穩定下來」,他認為,2020年美國房市的瘋狂狀態是「反常現象」。

過去一年來,美國房市異常火熱,主因是COVID-19疫情帶動居家辦公潮,許多人紛紛逃離城市,以擁有更寬敞的工作空間,掀起一波郊區移民熱潮,使得房市蓬勃發展。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至22日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲24.07%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚30.03;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲17.86%。

相較之下,大盤標普500指數同期漲幅為17.03%。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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