樂觀看待解封後房市回溫,今年表現先蹲後跳

商總主席賴正鎰表示,本土疫情加上打炒房政策,導致上半年房市推案量冷清,不過估計解封後,將有報復性買盤出籠,全年房市呈現「先蹲後跳」,全年總案量可望達新台幣1.1兆元。

商總主席、鄉林董事長賴正鎰今天發布新聞稿指出,本土疫情影響,預售屋賞屋人潮驟減;此外,工地也要進行防疫,被迫減工,且實價登錄2.0與房地合一2.0如期登場,多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案,上半年推案量冷清。

不過,他認為,疫情若能在7月中旬解除三級警戒後趨緩,第3季報復性消費有望出籠,房地產第4季推案量就會恢復常態。

賴正鎰指出,去年推案總銷達1.6兆元,雖然今年盛況不再,但今年房市表現應呈「先蹲後跳」,第4季有望急拉尾盤,預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

賴正鎰也說,在土地與鋼價、原物料雙漲推升下,推估營建成本每坪至少多出2萬元,較去年提高15%以上,建商只好減少預售比例,改採邊建邊售或先建後售,預估售價將往上再墊高1至2成。

展望後市,賴正鎰認為房市將出現五大現象,首先,疫情解封後,報復性買盤一觸即發;第2,受營建成本上漲,預估新建案開案價調漲約15至20%。 第3,疫情催化換屋型需求,戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞。此外,全球資金寬鬆,導致通膨隱憂擴大,高資產族加碼布局房地產作資產配置。

最後,雙北都會區土地稀有,房地合一稅2.0針對都更與危老重建稅務認定放寬,由於政策面作多,將讓優質地段加速都更。

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