三大關鍵撐盤 未來房市不看淡

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台灣疫情趨緩,房市看淡不淡。2020 年第一季全台買賣移轉件數達 69361 件,較去年同期成長 8%;而六都表現買賣移轉件數有 53369 件,較去年同期成長 6.8%,足見剛性需求撐場。至於房市有撐的理由,台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析,可從建商信心強、剛需支撐以及利率創新低三大關鍵來觀察。

1、建商推案信心僅短期影響,長期仍看好。台灣經濟研究院公布我國 2020 年 3 月營建業營業氣候測驗點為 85.79 點,較上月 89.78 點下滑 3.99 點,其中 60% 以上的營建業廠商看壞未來半年景氣,顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。

根據內政統計數據顯示,2020 年第一季住宅用建築物建照核發宅數 34752 宅,較去年同期成長 6%;住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6 萬坪,較去年增加 8.1%。由上述數據顯示,今年第一季房市受疫情影響尚不明顯,受惠於政府持續推動公共工程,且國內疫情控制得宜,有助於穩定房市信心,建商仍是積極申請建照,看好長期發展。

2、買賣移轉件數增,全台第一季交易動能上升。今年第一季全台買賣移轉件數較去年成長 8%,僅有台南市、高雄市、 彰化縣、 南投縣 4 個縣市的交易量下降,其餘 80% 的縣市均成正成長,顯見房市受疫情影響小,剛性需求撐場,新冠肺炎疫情對台灣房地產第一季交易的影響相當有限。

3、房貸餘額達 7.49 兆創新高,利率創歷史新低。代表需求面的房貸餘額則表現穩定,中央銀行統計公布 2020 年 3 月購置住宅貸款餘額來到 7.49 兆元較去年同期 7.02 兆元,增加 6%。同時,五大銀行新增房貸金額 2020 年第一季來到約 1383 億元與去年同期 1305 億元相較,增加約 6%;房貸利率調降至 1.593%,創歷史新低,也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫表示,不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看,這波疫情雖有干擾,但自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,房貸利率也來到歷史新低,待疫情控制得宜後,房市買氣回升力道可期。

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