〈房產〉天龍國購屋門檻一再墊高 受薪階級首購主力群明顯減少

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依財團法人金融聯合徵信中心最新房貸統計資料發現,去 (2018) 年全台六都主要購屋貸款族群,雖普遍仍以年收入 60 萬元內為購屋主力,佔整體六都比重約 37%,但台北市一般受薪族常見的年收入 60 萬元內購屋者,僅佔 25%,為六都最低。

房仲業者觀察北市近 10 年購屋貸款買房的人年收入分布,「年薪未達百萬」北市買房佔比,竟已連 5 年低於 5 成,2018 年只剩 48%,相對 2009 年、10 年前的 63%,足足少了 15 個百分點,顯見在北市買房門檻有愈來越高的趨勢。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,目前年收入 60 萬元,是一般受薪階級與首購族最常見收入級距,也是市場主力,由 2018 年六都有 37% 購屋貸款者年收入在 60 萬元以內來看,顯見目前各主要都會區房價,一般受薪階級仍有機會負擔的起,想買房民眾只要肯努力,仍有機會一圓購屋夢。

不過,葉國華也指出,目前六都中,台北市的驚人房價,已不是一般受薪階級可以負擔,而且,考量未來仍有升息的可能,目前在台北市若不是有年收入百萬元以上或有父母奧援,能負擔的起北市動輒總價 2000-3000 萬元房價的受薪階級不多。建議面對高房價,政府除須持續興建只租不賣的公宅,也應有更積極的方式因應,否則不僅年輕人無法購屋,連一般家庭想在北市買房都很難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北過去房價飆漲,即便這 2、3 年略有回檔,依然看回不回,依據內政部資料顯示,2018 年第 2 季台北市房價所得比高達 15.01 倍,等於民眾要不吃不喝超過 15 年才買的起,而 2018 年第 3 季台北市平均購屋總價高達 2081.6 萬元,以自備款 2 成、貸款 20 年、本息平均攤還來看,除了需準備超過 400 萬元的自備款,每月房貸負擔還高達 8.26 萬元,也難怪一般月薪 3-5 萬元的受薪族無力負擔。

 

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