說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
Q&A：低於銀行估價的房子，一定有買到便宜？
我們都知道銀行的估價通常比較保守，因此有些仲介會以「銀行估價已經估到xx萬」來彰顯屋主的價格真的很便宜。如果屋主的價格低於銀行估價，是不是就一定安全呢？
錯！就像實價登錄裡的行情從來不是一個固定的價格，而是一個區間，銀行的估價也是一個範圍。例如，鄰近成交行情30～35萬，有銀行估價30萬，也一定有銀行可以估到35萬，當銀行貸款缺業績時，甚至有機會估到36、37萬。有些區域的成交行情落差很大，如台北市中山北路，新成屋動輒80、90萬，中古華廈很多都不到50萬，如果有銀行將某間中古屋提高估價到近60萬，而屋主要賣52萬，其實價格並沒有便宜到哪裡去，別因此掉入銀行估價迷思。
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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