說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
除了說明你詢問的小區域之外，仲介可能還會跟你分析大區域的區域行情。經過仲介的介紹，我將內湖分為以下幾區：正內湖（捷運西湖站、港墘站、文德站、內湖站、大湖公園站）、東湖（捷運葫洲站、東湖站）、內科園區（瑞光路一帶，目前無捷運站）、內湖四期重劃區（民權東路六段一帶）、內湖五期重劃區（行善路一帶）。光每一區又可以針對不同的路段分析不同的區域行情。如果你有興趣，就可以針對每一區找3～4位仲介，請他們用地圖分析給你聽，聽完十幾個仲介分析完再將資料整合一下，你也變成超級「內湖通」了！
除了利用地圖針對路段來做區域行情分析之外，如果你看的房子是較新的重劃區，大部份的社區都有建案名字。由於每個社區的特色不同，公設設計（有的社區有游泳池、健身房、閱覽室，有的社區雖然公設比近30%，但是公共設施卻很少）、屋齡、建材、管理等也都各有特色，所以行情各有不同。如果你喜歡重劃區的房子，一樣可以善用仲介提供的地圖，地圖上通常會標明每一個社區的位置，再上網google看一下每個建案的屋齡、公設比、公共設施、戶數等，也可以針對每個社區挑1～2間待售的物件約看，篩選完之後大約只會剩下幾個社區符合你喜歡的條件，當這些社區有釋出物件時，你就可以好好考慮是否要購入。
每當我研究一個新區域時，總是會用這樣的方法土法煉鋼一次。我會花個周末挑10幾個物件看，回來再上網查行情、做功課，尤其現在又有houz工具可以用，非常方便，然後再挑其他的物件繼續看。以台北市的南港經貿園區重劃區為例，我可以比照仲介提供的地圖，並google所有社區的地址、屋齡、建商、坪數、公設比、戶數等整理成一張表，再從中挑選符合我坪數需求的所有社區看一輪。就連研究台中七期重劃區、高雄美術館特區，我也比照這樣的方式做一次。你問我：「這樣不是很花時間嗎？」是啊！是很花時間，可是，一間房子少則數百萬，高則數千萬，不值得我們花這些時間嗎？
至於資料要怎麼取得，基本上當你有了清楚標示的地圖，多跟幾個仲介聊天，加上google大師的幫忙，一定都找得到。許多直營和加盟仲介都不乏專業又用心的經紀人，由於仲介深耕當地區域，對於路段行情相當熟悉，請教他們也是一個很好的方式，又可以培養你跟房仲成為好朋友，一舉兩得！當你對區域行情有更完整的認識，有便宜的好物件出現時，你會更有信心，適時掌握機會！