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最近在部落格收到一個問題：「最近剛換工作，需要重新尋找租屋處，有一個舊公寓頂樓加蓋的房間不但便宜，還離上班地點很近。只是頂樓加蓋的房子夏天好像很容易過熱，除了這個問題，頂樓加蓋還有什麼要注意的嗎？」
沒錯，通常頂樓加蓋房屋都採用金屬建材搭建，所以夏天常常讓人有「進入蒸籠」的感覺，也因此頂樓加蓋的空間需要強力的空調設備，或者需要空調全時運轉，否則夏天真的很難待得住，千萬別省了房租，卻貴了電費！
除了夏天炎熱的問題，因為頂樓加蓋算是在成屋之上搭建的違章建築，所以極可能與原有頂樓房屋共用電力，或從公共電力盤中另配電線。不論哪種情形，都代表著頂樓加蓋空間會比正常房屋更容易跳電。此外，漏水也是頂樓加蓋房屋常發生的狀況，所以最好約一個下雨的時候去看屋，確認是否有漏水的狀況。
其實，我認為頂樓加蓋最大的風險在於發生火警時，缺乏安全避難空間以及不易逃生。 金屬構造對於火的抵抗力極低，一旦起火處在頂加房屋，火勢往往難以控制，對生命、財產都造成很大的威脅。
為了自己的安全著想，盡量避開租賃頂樓加蓋的空間。如果運氣不好，還可能碰上租的地方被建管單位視為違建拆除，那就真的得不償失了。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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