誰說買房才是人生勝利組?她靠投資ETF賺租金,爽爽住3千萬豪宅

撰文者Winnie
30多歲就退休環遊世界,台妺Winnie以及美籍先生Jeremy原是一般科技業上班族,靠著在工作時減少物欲及開支,存下70%以上的收入實現提早退休的夢想,看似不可能的圓夢故事被Forbes富比士及世界各大媒體爭相報導。目前帶著新生兒小餅乾環遊世界中,透過文章與大家分享提早退休的心得以及有趣的世界旅居人生。

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房子 錢
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這一年來,有來過我們租的房子的朋友們心裡一定都偷偷在想: 什麼節約過生活,妳們這二個騙子! (是不是......快承認你們都有這樣想)

我們這次租的房子,說實話,是真的太過奢華: 大安區,電梯公寓,閃亮亮全新裝潢,開放廚房,全新家具,大陽台,將近30坪只有一個臥室。完全是千萬豪宅來的。(雖然大樓外觀有些老舊,但這區聽管理員說一坪開價至少100多萬)

我懷孕初期因為大出血,需要臥床安胎。 在確定試管成功後,正打算開始找一個長住一年的地方。當時還很擔心身懷六甲的我要到處看房,因為找個交通方便,吃飯方便(因為老J無用不能幫太太煮飯)又附有家具的地方不容易。

這間天上掉下來的房子是朋友正好看到,覺得太適合我安胎&生產,所以介紹給我們,省了我挺著大肚子找房的壓力。

在殺價三天三夜後,心裡掙扎了一陣子後,終於簽訂這間離醫院超近(走路不用10分鐘),床大view好氣氛佳的安胎小屋。

一開始住進來還覺得天啊~ 我們真的太不應該了,太奢華,太浪費了。(大家看完照片就知道為什麼)

超好煮大廚房,讓我們在今年招待了很多朋友來聚餐!

住了一年以後,深深覺得能租到這間屋子真的太好運了。我們的房租雖然超出每月USD1,000(約3.2萬台幣)的預算一些(我們旅行的租屋預算盡量都控制在USD1,000以內),但比起剛回來時我們住了幾晚的Airbnb,一個小小房間加通風不良的浴室就要台幣1,800/晚,實在划算許多。

加上我生產後不打算住月子中心,就稍稍提高了些住房預算,當做在家舒服坐月子。(把月子中心一晚動輒5到7千的費用省來付一年的房租超支的部分)

付了一年的租金後,發現我們一整年的租金居然還不夠買1/3坪。 要買下這間小宅,等於要付上90年的租金。換算成租金投報率約為1.6%(算法: 一年的租金/房價)

房東簡直在做慈善事業,買了房子,裝潢得那麼美輪美奐,賺的可能還不太夠付房貸利息。更別說他還要負責房屋家具、家電的維修跟屋子的折舊。(可能最後沒有賺還倒貼)

我相信每個願意買房子的朋友都有你們很好的理由。但在台灣房價那麼不合理的情況,如果把房子的頭期款用來做另外的長期投資,如股票指數基金(ETF),再把每個月的房貸(扣除房租的部分)也用來做定期定額投資,是否能換得更自由的人生。(應該也一定會有大於1.6%的報酬)。

至於投資的風險: 股票指數是不同的產業組合而成,每個成分股都是該產業的領導者,不斷有新的研發跟生產促進經濟發展。而房市只有一種單一產業,轉手買賣只是單純炒作,哪個風險比較高呢?

因為很多網友問了我們租屋心得,所以小小分享一下,不能代表整體房市。當然我相信已經買房的朋友們有的幸福,也是我們租屋族不能體會的。

只不過如果目標是要提早達成財務自由,可以考慮在房價高得那麼不合理的情況下先以租代買。

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這年頭買房比租屋虧多了!算給你看,租屋族這樣做,20年後倒賺1200萬

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本文獲作者授權轉載,原文:我們的奢華台北租屋人生

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