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還沒交屋,屋主就想先動支我付的頭期款,這種人情,該幫嗎?

說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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好友小美最近買了一間房子,簽約後隔天,她依照約定將總價1成的價格匯到履保專戶,才剛匯完不久就接到仲介的電話,說賣方因有資金需求,想請她幫忙,讓他先動用其中的80萬,問她可不可以。如果她ok的話,仲介會請她簽名,並由賣方提供帳號,由履保公司將動用的款項匯到賣方指定的帳戶。小美簽約時,覺得屋主是一對看起來很老實的夫妻,很想幫他們這個忙,但又不知道這樣會不會有什麼風險,是不是該同意他們動支呢?

「履保」是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱,簡單來說,它的精神就是確保買賣雙方依照合約所規定的權利義務進行履行。由於房地產交易的時間比較久,中間有用印、完稅、貸款、交屋等流程,時間短則數週,長到1個半月,很難做到一手交錢一手交貨。為了避免屋主或代書拿了頭期款後捲款潛逃,也避免屋主還沒有拿到完整的款項後房子就被過戶了,所以在交屋前所有款項都先存在專用的履保帳戶中,交屋過戶時再將款項匯款到屋主指定的帳戶,做到銀貨兩訖的保障。

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