海禾通商法律事務所高級顧問。曾在工地扛水泥，以第一名考進台大法研所民商法組，畢業後接手的第一個案子，就是2009 年因槍擊而轟動一時的正義國宅都更案。他一邊當律師一邊在補習班教書，靠著身兼數職累積第一桶金，年僅36 歲就在台北市擁有7 間房、台北市跟台中市7 家店面，身價上億元，並因此成為《商業周刊》1383期封面人物。
過去幾年，因為高房價導致許多民怨，許多社運團體也高分貝的疾呼政府要解決年輕人買不起房子的問題，漸漸導致一些官員或者候選人多以「贊成打房」來宣示自己是與老百姓站在一起的，而人氣天王之一的柯市長最近一句「亂打房台灣會垮掉」的言論，不但顯得特立，更在媒體掀起一番波瀾。那到底聰明的柯市長這番言論有沒有道理呢？
柯P的重點是「亂」打房的那個「亂」
打房容不容易？其實真的太容易了，只要規定買房子不能貸款、名下第二戶房子強制出租且租金由政府制訂。筆者打包票不只台北市，全台灣的房價一年內都會打5折！但是這樣子作法就好比醫生在治療癌症時告訴病人要殺死癌細胞很簡單，全身推進去化療加放射、肝癌切肝、肺癌切肺一樣。也就是說，如果制訂政策或做什麼事可以不管後遺症的話，那很多事情都很簡單。但是要達到目的又沒有後遺症，那就要靠智慧了。
柯市長的這句話並沒有不對，因為解讀這段話的重點應該放在「亂」打房這個亂字上！
要實現居住正義，得先搞懂什麼叫做居住正義
這幾年來許多政策、稅改，言必稱「居住正義」四個字。但是許多論點根本是背道而馳，如同大幅調高土地公告現值這件事情，表面上是說可以終結市價與公告核定價格差距甚大的問題，但是大幅且每年調高公告現值的結果只有一個，那就是每年要繳交的地價稅變多了，這樣對於薪水不漲的年輕人有什麼購屋上的幫助？反而變相讓政府加稅而已！
另一個例子就是台北市特有的房屋造價、路段率調整方案，造成許多103年7月以後的新房子，每年要繳交的房屋稅暴增到幾十萬、甚至上百萬；筆者真的是搞不懂這樣的政策，到底跟居住正義有什麼關係？筆者一位都更老地主的客戶告訴我，他在公館的都更案，都更前一年房屋稅不過幾千元，但是都更後竟然要30萬，加上管理費，每個月的成本超過3萬元，他只好搬離從小住到大的地方，把房子租出去或賣掉，不然他根本住不起…
之所以會有這些奇怪的現象，原因就在沒有搞清楚「居住正義」這四個字的含意。筆者認為，所謂的「居住正義」應該是要確保人民在收入可負擔的情況下，可以住的安全、住的有尊嚴；跟買不買房子，其實沒有絕對的關連。
政府應以宏觀的格局來處理居住人權，而不是著眼在房價
政府應該做的事情是珍惜自己手上的籌碼（素地、可供改建的土地）、做好基礎交通建設，讓只供出租的社會住宅也便於老百姓生活、通勤上班，這樣才是維護基本居住人權的方式。也不要再喊沒預算興建了，沒預算有沒預算的方式，譬如願意來興建社會住宅的廠商、公司，除了協助金融機構貸款外，也可透過興建資金以未來租稅減免的方式來逐年攤還廠商，事實上，沒錢找人蓋房子絕對不會是政府的難題，只看我們政府官員願意如何規劃而已。
作者簡介_黃坤鍵
海禾通商法律事務所高級顧問。曾在工地扛水泥，以第一名考進台大法研所民商法組，畢業後接手的第一個案子，就是2009 年因槍擊而轟動一時的正義國宅都更案。他一邊當律師一邊在補習班教書，靠著身兼數職累積第一桶金，年僅36 歲就在台北市擁有7 間房、台北市跟台中市7 家店面，身價上億元，並因此成為《商業周刊》1383期封面人物。