說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
2.如果出售前的兩年內或出售後兩年有買其他房子，但價格比出售的這間還低，且該屋五年內都當自用住宅，新法的規定是仍然可以申請「重購退稅」，但只能依新買的價格佔出售價格的比例來計算可退還的稅。
上述的兩種情況，如果可全退，則「土增稅」可辦一般就好，不需用「優惠住宅稅率」。如只能退部分，需依情況試算一下用「優惠住宅稅率」是否會比較划算（有「一生一屋」或「一生一次」的限制，所以要謹慎使用）
3.如果出售前的兩年內或出售後兩年不會買其他房子，那建議可以先長期持有這間房子，讓增值幅度大一點，出售使用自用優惠住宅土增稅由於可省一半以上的稅。
要特別注意，因自用優惠住宅土增稅和重購退稅都有規定，賣的前一年不可以出租或營業。一般來說，這樣條件的物件，就算本來出租，最後一年收回來空屋或自用都還很划算，因為所省的稅非常可觀，建議可以這樣規劃。
中古無電梯公寓：
中古無電梯公寓的土地持份高，房子屋齡通常又高，所以「房地比」通常比較低，有些公寓的「房地比」甚至在5%以下，使得舊制下的所得稅很划算。如果是新制下，建議符合6年自住條件或長期持有，讓稅率變低，或藉由土地漲價數額來扣抵報稅所得，才會比較划算！
看到這裡，你可能發現了：其實「新制」所繳的稅不見得比較多，政府希望房地合一稅收可以成為「長照」的主要財源，是否真能如期增加稅收，我持保留態度。