說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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「房地合一」終於底定，於6月5日迅速三讀通過。上周末，收到代書整理的稅制圖覺得很簡單易懂，提供給大家參考：
對於想買房或賣房的人來說，最好奇的應該是：「到底舊制比較划算還是新制呢？」常有仲介說：「新制上路後，要繳的稅變多，最好在年底前買房子才划算」是真的嗎？為了回答這個問題，我針對不同的房屋類型與特性，試算了幾種情況，歸納出以下幾個心得：
一般的華廈或大樓：
對於一般的華廈或大樓，如果是自住且滿 6 年，因為有「土地漲價數額」（指土增稅的「稅基」，如果「優惠住宅稅率」下，土增稅要繳10萬，就表示獲利可扣除100萬，因土增稅的「優惠住宅稅率」是10%）可以從獲利中扣除，加上有400萬的免稅額，超過400萬的部分也才課10%，所以，雖然「房地合一」後不像舊制一樣可以藉由乘以「房地比」來降低稅額，但如獲利扣掉土地漲價數額在400萬內，完全免稅，就算超過400萬，試算結果仍顯示新制繳的稅比較少。
如果不符合自住滿 6 年的約定，則依持有時間決定稅率為 45%（1 年內）、35%（1～2 年）、 20%（2 年以上）或 15%（10 年以上）。如持有 2 年以內，因舊制有搭配「奢侈稅」，有二屋以上者，2年內出售需以出售價格被課總價的10%～15%，而新制是依所得課稅，稅率雖高，但比舊制好，如果平盤賣出，也沒有奢侈稅的逞罰性高稅額。