說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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此外，房東提供的家具、家電如經正常使用，仍然故障的話，需由房東負責修繕責任，房東不可以以此為由扣留押金。為了避免這樣的爭議，除了點交清楚外，如家具、家電有故障的情況，記得第一時間就反應，不要等到要退租時才說。
．買賣不破租賃，法拍也不破租賃
由於「買賣不破租賃」，在租約期間，就算屋主把房子賣掉，新屋主也不能要求你解約或提高租金。
除了買賣外，其實「法拍」也不破租賃喔！如果屋主因為房貸或其他債務問題導致房子被拍賣，新屋主也不能強迫你搬家（不過，通常遇到這麼複雜的情況，房客通常會自認倒楣直接搬家退租吧！）基本上這是法規對於房客的保護，不需要特別寫在合約上，反而，如果屋主可能要賣屋，需要你配合於賣出後提早解約退租，需要取得你的同意，並註明在合約上。
有人說，房東最害怕遇到壞房客，其實房客又何嘗不害怕遇到壞房東。簽約時除了留意上述幾個注意事項外，對於房東的背景、素質還是要多加留意，保障自己的租屋安全。
－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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