北市新房平均價0.5億 每戶較去年同期漲500萬

住展雜誌統計,台北市今年前5個月新建案平均每戶新台幣5047萬元,相較去年同期增加11%,高出超過500萬元。主因房價反彈,單價上揚、坪數增加,導致總價持續向上攀升。

住展雜誌今天發布新聞稿指出,台北市今年前5個月新建案可售戶數為2523戶,總案量約為1273.38億元,平均每戶總價約5047萬元。相較去年同期的4526萬元,高出超過500萬元,購入北市新房門檻變高。

基隆市年成長幅度最高,今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1156萬元,較去年同期成長約37%;新北市新建案每戶住宅平均總價約1636萬元,較去年同期微幅降低21萬元,年減約1.3%。

住展雜誌研發長何世昌分析,房價持續反彈,新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數增加,致使新房平均總價愈來愈高。

他說,台北市多數行政區新房每戶總價落在3000萬元至6000萬元間,首購族若是沒有家族長輩資金支援,想在北市購屋難度大幅提升。

不過,像是萬華區、文山區等地因房價相對較低,且建案坪數偏小,總價約在2000萬元以內,較適合首購族入手。

何世昌指出,新北市新房總價微降與「迷你宅」關聯性大,重劃區因建案數量多,業者為了拚最低總價,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,讓總價比較不易飆高。

基隆新房總價飆高與房價上漲關係不大,主要受大樓、透天產品比重高低影響,基隆今年透天厝比重拉高,總價約1500萬元以上,因而拉高了平均總價;住展雜誌僅統計住宅建案,並未包含商辦與廠辦建案。

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