〈房產〉顏炳立:疫情第二季無法平息 房市恐出現變現拋貨潮

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外資商仲戴德梁行董事總經理顏炳立今 (25) 日指出,全台房市 2019 年第 4 季春暖花開,本來預測今年將持續增溫,卻碰到新冠肺炎疫情擴散,讓人有「春天哪會這呢寒」的感慨。顏炳立認為,如果第 2 季疫情仍未平息,房市將出現恐慌性變現拋貨潮。

顏炳立強調,過去 4 年全台房市以剛性自用為主,未來 4 年也是同樣需求撐盤,如果疫情短期能獲控制,會有遞延買盤出現,而疫情停止時為購屋時機, 但如果到今年第 2 季,疫情仍無法平息,房市恐出現恐慌性變現拋貨潮,

戴德梁行今日舉行今年第 1 季商用不動產發布會,顏炳立會中指出,2019 年全台房市好轉,感覺像一隻牛要站起來了,沒想到殺出一隻黑天鵝,旁邊還有一隻大熊在吼,結果牛反而戴上口罩躺平。

顏炳立表示,今年房市進入量增價溫,落底盤整格局,碰到新冠肺炎,目前來看,土地市場受影響不大,逆「疫」而行,建商仍然繼續準備,等風再起,辦公市場表現也不錯,飯店市場交易則已在搏鬥中。

在美國 Fed 降息 4 碼且追加無上限的量化寬鬆後眾之下,顏炳立認為,原本已經落底的台灣房市,由於大規模資金量化寬鬆,使落底再生變數,自用型買方目標是要低價買到,而全球降息下,資金購買力下降,穩定收益型商用不動產可望受青睞。

資料來源:戴德梁行。(鉅亨網記者張欽發攝)
資料來源:戴德梁行。(鉅亨網記者張欽發攝)

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