說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
房貸產品越來越多元化，有些銀行推出的房貸方案結合了理財、儲蓄、保險等工具，增加貸款靈活的運用，加速房貸清償時間、減少利息支出，對於高資產族群特別好用：
理財型房貸（循環動用型房貸）
一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，雖利率較一般房貸略高，但可隨時動用、隨借隨還按日計息，不動用不計息，活化不動產，擁有更多資金運用的彈性。適合有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。
我有一個學員，在三年前買進台北市民生社區的住家，由於先生不喜歡貸款，因此總價3000多萬全部以現金支付。後來學習投資理財，發現房貸利息相對很低，便請銀行針對房子進行貸款評估，發現可以貸款2600萬。由於金額不小，每月負擔的利息不低，她詢問我的意見，我建議她選擇「理財型房貸」，平常不動用時不必計息，如有發現好標的需要資金，再動用房貸，只要投資報酬率大於房貸利息就有獲利空間，避免因為利息壓力反而「病急亂投醫」，胡亂投資，失去了貸款的意義。
她聽了我的建議，改申請「理財型房貸」，並爭取了一個不錯的利率，目前使用貸款的金額投資了兩個標的，都有不錯的增值，而且動用的金額不到1000萬，還有近2000萬的額度當她未來投資的銀彈，只要現金流和風險管理得宜，真的是很不錯的資源！
抵利型房貸
「抵利型房貸」和「理財型房貸」有點相似，都是有動用時才會計息。不同的是，「理財型房貸」是動用房貸還款後的本金部分，而「抵利型房貸」則是以存款來折抵房貸本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。如果你有存款，不想增加房貸負擔，但又希望保留資金運用彈性的人，「抵利型房貸」就很適合你。
保險型房貸
與保險結合的房貸產品，保費通常較一般定期壽險為低，若承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，可優先償還房貸，避免不動產因無法按時繳交本息，房子遭法拍的風險。如果貸款人是家裡主要的經濟支柱，可以考慮「保險型房貸」。