說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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之前一篇文章「低於銀行估價的房子，一定有買到便宜？」提到：雖然低於銀行估價的房子，也不一定安全，但在出價之前先詢問銀行的估價的確可以降低一定風險，後續辦理貸款時也會比較順利。只是，如何在買之前就先請銀行估價呢？
房地產的鑑價雖需要實地勘查才能做，但由於實地鑑價需要的人力成本較高，加上實地鑑價也會參考銀行的行情資料庫，所以在確定你的申貸意願前，銀行都會先以地址查詢行情，並參考謄本上的坪數、屋齡、樓層等先初步估價。
以下是請銀行房貸業務初步估價須提供的資訊：
1. 物件資料：包含地址、建物坪數、土地持分坪數、屋齡、類型（如：無電梯公寓、電梯大樓、透天、店面等）等。
2. 物件謄本（有的話就順便給，沒有的話也沒關係）：謄本除了可以幫大家獲得許多寶貴的資訊外，對於銀行估價也很重要。由於銀行專員業務繁忙，為了加快他們幫忙估價的速度，最好直接調好謄本，把謄本和詳細的坪數資訊提供給你想要詢問貸款的銀行房貸人員。
3. 貸款人收入、信用等條件：由於房貸條件除了物件鑑價外，最重要的不外乎是貸款人的收入、信用條件。包含：年收入、在哪家公司上班、有無其他貸款、名下有沒有房子、如果有，是否還有房貸？由於現在央行為了抑制某些區域的房價，嚴格限制銀行針對名下有房子且還有房貸的人，如要買第二間以上的房子，在某些區域，最多只能核貸六成，利息需在2%以上，且不能有寬限期。不過，如果名下的房子沒有貸款，則不受此限制，且可以將沒有貸款的房子列為資產，做為提高貸款成數和爭取利息的「財力證明」。
4. 實際成交資訊：由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」取其低者，所以銀行還是會參考該筆物件的實際成交資訊。如果你已經簽約，可以提供合約價格給銀行參考，如果還沒有簽約，可以告知有可能成交的價格供其參考。
通常我詢問估價大多會先打電話跟銀行窗口聊聊後，再發email或簡訊提供詳細資料。下面就是我常用的內容格式，只要填入你的情況就可以詢問估價了，是不是很簡單呢！
這時候大家會問：「如果我沒有各家銀行的房貸窗口，我要請誰幫我估價呢？」如果你真的沒有窗口，可以打電話到各分行請總機轉接房貸部，請房貸專員幫你估價。不過，最好的方式是，如果你的家人、朋友曾經辦過房貸，不妨請他提供業務窗口，直接找推薦的業務詢問會比較快喔！
本文獲作者授權轉載，原文：詢問估價有技巧！標準話術教你如何請銀行估價！
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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