說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
自從開始接觸房地產以來，許多要結婚、買房子自住的朋友也開始會詢問我的意見。除了被問「現在到底可不可以買房子？」外，第二個最常被問的應該就是：「房子好貴喔！我要買什麼樣的房子？」
回答這個問題之前，我們先來討論一下自住買房的兩大條件。
要買一間自住的房子，需要考慮什麼呢？
每每當我在課堂上問這個問題，同學們就會開始回答：生活機能、交通、格局、採光、通風、學區、公園、醫院、地段、建材…所有答案，總歸一句，就是「爽」，是吧？買一間自住的房子，總是要自己和家人喜歡，符合需求條件。
可是，就算所有條件都符合需求，好不容易用攅到的錢買下了喜歡的房子，隔了五年之後想要換屋，差不多時間買房的朋友們的房子都漲價了，自己的房子不僅沒有漲，反而還跌價了，這時候大概也不會太開心吧！所以，要符合「爽」的要求，除了符合「需求條件」外，還要具備「增值潛力」。
符合「爽」的條件的房子很多。例如：台北市中心的帝寶，住起來一定很爽，某方面來說，它的稀有性也的確符合增值潛力的要求，問題是我買不起！就算借錢、集資加貸款，真的讓我買到了，我住不到幾個月就繳不出貸款，等著房子被法拍了。所以，自住除了符合「爽」的條件外，第二個條件就是要「買得起」。除了準備「頭期款」和「裝修預算」外，每個月要支付的「貸款」也要考量在內。這兩個翹翹板平衡的時候，就是適合自住的房子。