從無殼蝸牛運動以來，每個世代的購屋族都在抱怨「台灣房價貴到靠北邊走」。確實，台灣房價貴到沒人性，房價所得比接近10倍，遠超出世界正常標準。
於是，有人說台灣薪資所得停滯，房價卻連年上漲，根本不合理；有人說，台灣空屋太多，房價亂漲是炒房，不合理；有人則說，台灣房子沒那個價值，賣那麼貴不合理。
說起台灣的房價，我們或許可以歸納出「10萬種不合理」的理由。但我們若愈挖愈深，會發現這一切不合理的現象，背後都有著合理的理由。
而最合理的理由，正是台灣「人太多」、「錢太多」。說穿了，就是「有錢人太多」（我先承認，我是少數的窮人之一）。
圖1：台灣貿易餘額與進出口年增率情況
圖片來源：財經M平方
從上圖1可見，台灣這個只有2,300多萬人的島嶼，全年貿易金額在世界各國排名第17名，而且大多數年度都保持著鉅額的貿易順差，2023年的貿易順差更突破1,000億美元！再次強調，是美元，而且是1,000億美元！
小小的島，年年賺進大把大把的外匯，縱使這些錢有一部份又流出海外，但停留在國內的資金量仍十分驚人。簡單的來說，國際貿易把台灣變成一個「富人之島」。
有趣的是，在這個島上的新聞、人民時常抱怨物價一直漲、買不起了，但卻有極大量的人搶著出國、狂刷卡血拚，而國內高級餐廳訂不到位子。嘴巴說沒錢、口袋賺飽飽，或許是最矛盾的寫照。
圖2：2023年全球財富報告
圖片來源：UBS瑞銀集團2023年全球財富報告
根據UBS瑞銀集團所發布的「2023年全球財富報告」指出（上圖2），台灣資產總值占了全球總財富約1.2％，這是一個多驚人的數字。反觀印度擁有超過14億人口，他們擁有的資產總值竟跟台灣2,000餘萬人差不多。
「2023年全球財富報告」還指出，台灣「淨資產」在300萬元至3,000萬元的「準富裕層」大約有960萬人，占全台總人口數約40.1％；換言之，10個人之中大約有4個人符合富裕階級的定義。另外台灣億萬富豪人數為46人，僅次於中國、印度、香港，為亞洲第4名。
當我們生長在台灣，好消息是有錢人很多，壞消息是有錢人太多。當有錢人多，你會擁有更多賺錢的機會，但同時也會推升物價與房價，這是每一世代年輕人的契機、同時也是困境。
倘若你的朋友也在問，「為什麼台灣車子貴、房子貴、電器貴、食物貴，什麼都貴，日本為什麼東西便宜又好買？」
答案就在你身邊的人，都太有錢了。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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