房地產

新青安、限貸令...為何房市漲不停?資金的槓桿追逐,帶來房價飆漲的惡果

圖片來源:Adobe Firefly
摘要

1.新青安助攻等因素導致房市太熱,政府重新檢討政策,雖政府強調數次目前無「限貸令」,但實際上房貸已經很難貸出來。

2.為什麼房價能持續上揚、屢屢漲到另一個新高度?背後原因其實就是過多的資金,正在追逐較少的物件。簡單說,被推高的高房價,就是一群人放大槓桿追逐的結果。

最近房市漲勢稍微歇息,在上一篇討論房市為什麼上漲的理由,也接續說明房市目前現況與奇怪的政策...。

因為房市太熱,政策重新檢討,雖然還有新青安這個政策在,但實際上房貸已經很難貸出來,包含許多銀行開始縮減放款,慢慢排隊,或是提高利率,嚴謹審貸等...。市場上已經聽到不少買了房子但要等貸款下來需要數日或數月,甚至直接被銀行拒絕要去找別間。

在放貸資金緊縮下,目前看起來房市的價格漲幅已經稍微停止,維持在先前的高點位置。

回到政策,首先新青安提供貸款人相當充裕的寬限期,只要繳利息,不用先繳房貸。這是讓我滿不解的政策,聽支持的人說,因為民眾想買房子,但財力還不夠,只是薪水會上漲,所以寬限期讓人可以先買房,並只繳利息,等到幾年後能力變強,就能還得起貸款。

我聽了還是不了解,為什麼要讓無法負擔的起房貸的人去貸款?

很多人寬限期繳利息只要1萬元,就直接用1萬元來衡量自己的還款能力,完全沒想到實際房貸應該是要繳3萬元~4萬元。

甚至有人說,還沒繳本金的錢,可以先拿去投資ETF,等股票上漲後,就有錢可以支應房貸,會比直接繳本息要好。

對銀行來說,放貸一堆出去,只拿利息回來也是很奇怪的事情,對民眾產生錯覺,對銀行來說也徒增風險。

個人覺得,比較恰當的解決方式,不是卡著不貸款,而是取消寬限期,嚴審貸款者的財力資格,不能隨意放貸給無法還款的人。

房價飆升是槓桿追逐的結果

至於房價,就是過多的資金追逐較少的物件,原本1,000萬元的房子,當沒有太多人能取得貸款或想貸款時,他的價格就差不多在1,000萬元,但當很多人可以貸到1,000萬元,並開始搶房子追價時,那個房子就會變成1,200萬。

上半年看很多房價上漲,就是再次漲到一般人無法負擔的起的位置,只是當初是1,000萬元,現在可能是1,500萬元。

至於被推高的價格,就是一群人放大槓桿追逐的結果。

本文獲「投資客日誌」授權轉載,原文:接續房市為什麼漲?說明政府奇怪的政策

延伸閱讀
房價狂奔猛漲有道理?現在不買以後會更貴?3重點剖析房市飆漲的可能原因
房價物價高漲,貧富差距日益擴大該怎麼辦?不是抱怨!真正該做的是這2件事
「限貸令之亂」是房市泡沫前兆?租屋族痛苦將至?限貸令的4大影響一次看懂


小檔案_投資客日誌

價值、基本面類型投資人 具證券分析師考試(CISA),及CFP® 認證資格 曾從事可轉債、基金、股票等公司資金操作 現為產品經理。