前陣子的一則新聞引起廣大網友討論，標題大概是這樣：「作業員3萬元月薪，咬牙買下1,200萬元的預售屋，一算每月還款慘了！網友驚呼：新青安貸款政策害死人！」
內容大致上就是沒有原生家庭幫忙的作業員，連頭期款都是用信貸加上保單質借，利率高達9%去湊足頭期款，再搭配新青安貸款，於是買下了一間1,200萬元的預售屋。
然而，當事人事後進行試算後，才驚覺自己根本無法負擔後續的工程款，更無法應付房貸的還款。每月需還款2萬元、生活費1萬元，還要存6萬元來應付房貸、工程款，於是相當煩惱，詢問網友該怎麼做？
以現在的社會氛圍下，想當然新聞討論度相當高，罵聲、嘲笑聲、看好戲心態等...，但真相是媒體再度賺到流量，因為這真實性不高，單純是想要讓群眾看到很high的一則新聞罷了。
實際有買過房的人都應該清楚，銀行對我們一般人的審核是嚴謹的，除非家中長輩很夠力，或者本身就是有力人士，那種我們都先略過不談，單純什麼都靠自己去辦房貸的人，首當其衝就是看「月收入」，假如每月收支比算不過，就要看「資產」。
舉例來說：每月4萬5,000元的上班族要買1間2,000萬元的房子，頭期款2成、貸款8成，於是跟銀行申請1,600萬元的貸款，以30年年限、利率2.07%計算，無寬限期，本金平均攤還每月要還5萬9,000元；假如有申請寬限期，每月也要還2萬8,000元左右，顯而易見銀行也是不可能核貸。
但如果手上有價值1,500萬元的股票，那這筆貸款又可以過關了！每家銀行都會先看收入，再看資產，而資產能抵算等同於多少的月收入，這就看各家銀行的標準。就像有些銀行也會認我們海外的美股價值，但有些不認，這就要讀者自己去詢問銀行端了。
那回到新聞當事人來看，月薪3萬元加上沒家人幫忙，辦理信貸跟保單質借是有可能，但信貸有個天條，銀行辦理無擔保品貸款（信貸），最多只能是申貸人月收入的22倍，也就是66萬（＝3萬元ｘ22倍）。
剩下的用保單借款去補足頭期款，這也不是不行，但保單借款的利率一般來說不會這麼高，那意味著該主角的信貸利率遠高於9%。那我們都知道現在銀行利率很低，到底誰會去借遠高於9%的信貸？
是的，走投無路、財務困窘之人。可是這樣的人卻又跑去買房？這邊邏輯明顯不合。
對此新聞的大肆報導，銀行主管表示，此案應與新青安無關，因為銀行受理房貸的時間點，為「已完工成屋」「並未承作預售屋階段的貸款。」
因此看到這邊，讀者們應該可以了解這新聞是雜訊，並非有用的資訊，媒體沒有善盡查證責任，只以博取群眾關注為業績目標，自然久而久之，就是讓閱聽者失去基本常識的判斷。
綜觀去（2023）年8月1日推出的新青安貸款，這確實是對購屋者很有助益，這讓去年上半年原本沉悶的房市起到拉升效果，也讓2023年的房屋買賣成交量沒比2022年差多少。單以六都來看，去年全年房屋買賣移轉棟數為23萬6,363棟，這數字跟2022年的24萬3,633棟，相差無幾；而2022年全台的總數量是31萬8,000棟，因此即便現在還沒有出爐去年的全台買賣移轉數字，也大概能推斷差不多就是30萬棟。
也許大多數人上班很忙，對買賣房屋的流程也不熟，但也不能因此隨意報導，唯恐天下不亂。
月薪僅3萬元，真能買得起房嗎？
「對於月薪3萬元的人該如何買房？」這常常是各影片、各文章、各家節目常下的標題，講了老半天，卻沒人願意說出真話：
1.收入就是要提升，要不然就是家人贊助。
2.沒有家人可幫忙贊助出錢，那就先租屋度過這段艱困時期，除此之外，先住家裡省錢存錢也是一個方式；已結婚的夫妻，女方通常不願意跟公婆，但這就是一種不得已。過去也曾有幾位朋友是這樣，忍了9年、10年，錢存夠了才搬出去，這沒有對錯，都是選擇。
3.選擇較偏遠的地區，購入屋況較差的房子，這能帶來自我安心感的話就做，要不然還是回歸先租屋，先租離上班近一點的地方，爭取時間進修跟充足睡眠。
每個人都要謹慎思考這些人生大事，網路上的各種網友新聞常常是假的，但我們的人生是真的，財務狀況更是唬不了人。
祝工作順心，美好的一天，週末又即將到來，感恩大家陪著每一天。
本文獲「畢德歐夫」授權轉載，原文
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作者簡介_畢德歐夫
現職為外資券商當沖交易室經理，曾管理超過30位交易員。學生時期開始投資股票，20歲開始國內期貨與選擇權的操作，而後延伸至國際外匯、指數、活牛、農產品與美國公債期貨，22歲賺到了第一個百萬。而後進入外商當沖交易室學習，累積交易筆數超過125萬筆。著有：《我在計程車上看到的財富風景：往上翻身與向下墜落的關鍵瞬間》