房子，是人生的大事，每個都市的人，都想擁有屬於自己的房子，但很多事與願違。
20年前在台北市買一套房子，200萬頭期款，需要3年奮鬥；20年後，同樣的一套房子，要500萬頭期款，需要7年的奮鬥。因此，以房換房，也成為高價的房屋市場中，獲取房產的關鍵。
房子不僅僅是居住屬性，還有更多的其它屬性，像是金融屬性。富豪不缺房子，不缺房子的人，基本上是感覺不到房子的重要性的。
房價的祕密
房價除了受市場競爭、供需、政策這些外部因素外，房型、社區環境、樓棟位置、成本、淨利潤這些內部因素之外，還有很多「獨特」的外在因素。比如「地段潛力」、「配套潛力」、「品牌價格」、「熱銷與否」 也同樣的影響房價。
說直接點就是：建案的定價是有很大的人為因素在內的，專案操盤人會賣「預期」、賣「形勢」、賣「炒作」。
建案操盤人在操盤過程中，不斷利用規畫、輿論製造、熱銷製造加上階段供求不均，一輪接一輪的提高建案的價格。
但是炒多了，遇到時機變化，泡沫快速被擠出，房價應聲而跌，市場急轉直下，並難以恢復元氣。最後階段進場的人，則最終被套牢。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：胡偉良的房產觀察：房子其實早已不是一件簡單的事情，還有很多你必須知道的眉角
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。