房市冷、買方信心明顯轉弱，預售屋解約量直逼千件大關

摘要

1.受股市震盪與關稅不確定性影響，今年前5月六都加新竹縣市預售屋解約量達950件，年增近60%。

2.市場信心轉弱、資金壓力升高，可能是預售屋解約量上升的主因。

591房屋交易網表示，近期房市不確定性再度升溫，今年4月關稅陰霾引發股市劇烈震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量也同步增加。根據591實價登錄統計，今年前5月六都加新竹縣市預售屋解約量為950件，直逼千件大關，年增近60%。

591房屋交易網分析，整體來看，解約量最高為近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南年增幅度最高。

591房屋交易網進一步觀察，今年解約量多集中在去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動。此外，2023年7月前購入的預售屋仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約，解約量恐將持續走高。

從各縣市表現來看，591房屋交易網表示，台中今年前5月解約量高達212件，年增123.2%，解約量居六都加新竹縣市之冠。台中解約量多集中於西屯、北屯2區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客選擇認賠解約。

近年預售市場火熱的桃園，今年前5月解約戶數也高達212件，與台中並列，年增72.4%；591房屋交易網指出，桃園因具房價優勢，長年吸引雙北、新竹外溢買盤，但在房市接連利空衝擊下，解約量也同步升高。

另外，台南今年前5月解約戶數為136件，年增幅度居六都加新竹縣市之冠，高達151.9%，其中以安南區解約量最高，此區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。

591房屋交易網表示，整體而言，政策與市場的不確定性交織，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心明顯轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因。未來房市能否回溫，仍取決於房市政策方向，以及全球經濟環境的變化與調整。