高房價發展到今天，上去容易下來難，對於高房價的成因，想必每個人心裡也都有自己的想法。有人說：剛需對房屋的需求推動了房價上漲；政府為了經濟發展、甚至因官商勾結而支持房地產業；民眾為了怕通貨膨脹抵消了自身財富而買了多間房；為了賺錢而炒房；地主囤積做價…等等，其中最沒有爭議的恐怕就是土地的價格連連攀升，直接導致高房價。當然房價上漲後也會反過來更加刺激地價的上漲。
地價對房價的影響有多大？房地產將成為大建商和有錢人的遊戲
我國房地產市場在進入微利時代後，在穩定房價的導向下，很多開發商跟購房者面臨類似的命運，房地產成為大建商和有錢人的遊戲，剛需買不起房成常態，中小開發商買不到土地更是大趨勢。指望地價、房價大降都不現實。
事實上，在「房市看淡」的背景下，以後開發商買地或將更謹慎。在素地愈來愈少的情況下，土地愈來愈昂貴，所以，不是開發商不想買地，是買不起了，正如購房者不是不想買房，而是真的買不起。
房市炒風漸歇，介入者宜更加謹慎
在炒風漸退的情況下，房子是用來住的逐漸成了買房的主流，房市不變，土地市場也不會有太多利好。當前政府的房地產市場政策仍然以「穩」為主，預計在短時間內不會發生改變。隨著房市不振，無論是購房者、開發商還是銀行，都因房地產而背負較高的負債或槓桿率，系統性風險都必須防範，這也讓所有參與者都必須神經緊繃。
既然是穩，防止大漲大跌也就意味著無論是地價還是房價，很可能長期處在一個高價位的格局上。所以，儘管市場降溫了，但是房價依然高高在上。房價大降或大漲都難，如此一來，沒房者買房是不是就沒希望了呢？
房價持穩才有利於產業健康發展
過去沒有控制住房價，造成房價狂飆，以後如果能穩住房價，哪怕房價高，人們也不會慌，也不用去搶，買得起就買，買不起也不著急。這樣市場就能更加理性。誰最怕購房者理性？那就是炒房者和開發商。尤其是炒房者，最怕房價穩，因為一旦房價穩定，他們就沒有炒作空間。如果3年房價不漲不跌，開發商日子將不會好過，不僅面臨償債壓力，還要面臨過去高價拿地，入市即虧的尷尬處境。炒房者也是如此，過去高價買房現在房價穩定了，漲不上去了，就只能砸自己手裡了。
觀望，見機而行
房地產大洗牌時代來了，日後大家處理房地產的態度都要更加理智、慎重，而房地產的未來走向也將更趨向正向、健康。
近期建照請照出現爆量現象，都更、危老改建是蓬勃發展，可預見的是，這幾年民眾的買房選擇會更多，多看、多比較，再見機而行是筆者的善意建言，不必急躁，培植自己的看屋能力，才是此刻大家要做的大事。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：如果房價3年不漲不跌會怎樣？新時代的買房新觀點
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。