「子房老師，房價落底了沒？可以出手買房了吧？」很喜歡到處進修上課的英文老師A，自從變成紅色子房粉絲，就常常提問想買房的時機。她今年剛過35歲生日，未婚的她對婚姻抱持隨緣態度，但對於想擁有一間自己名下的房子非常積極。
「妳是今年一定要買房是吧？」我問，畢竟目前房市仍詭譎多變，我們自己的投資方向都不輕易進入產權市場，先以輕資產型的空間經營股權投資為主。
「是呀，我想要買房，當作我今年給自己的生日禮物。」A說，不管是自住還是投資，她覺得擁有一間房子，就有踏實的感覺。而她當然也希望，買房後能夠增值或保值。
「嗯，好吧！其實買房漲跌是很個別化的抉擇，這就像股市裡的大盤走勢起起落落但不乏有好股票可選；目前房市雖在盤整，但仔細找仍不乏有值得收購的房產。」我說。
A眼睛一亮，高興地問我：「那要怎麼判斷是現在仍能夠增值或保值的房子呢？」
「其實這個跟股價成長的原理相同。」我說：「若某區域的買盤大於賣盤，價格就有機會成長。」
大家可能會發現，總有一些優質住宅社區，社區管理好住戶素質佳，只要有空房子釋出就會被鄰居親友搶購，仲介網站很難出現這個社區的案子求售，實價登錄的價格維持不墜，甚至洽詢仲介指名要幫忙追蹤該社區，發現自己不是唯一指名要買的客戶。這樣的狀況，就顯然是「買盤大於賣盤」，即便房市大盤仍低落，這樣住宅社區的價格仍可望逆勢成長。
相對的，當你發現某新重劃區社區擁有上千戶規模，但有近百戶相似的空置物件在仲介店頭兜售，甚至還有建商自己的餘屋還沒賣完。即便這個社區價格出現流血價，但這顯然是「賣盤大於買盤」的局勢。華爾街有句投資名言：「不要接往下掉的刀。」（Do not catch a falling knife），誰知道這價格還會往下跌多少，因此對於這樣的社區物件當敬而遠之，謝謝再聯絡。
「哇，子房老師，這真是個淺顯易懂的判斷標準。」A高興地說，我笑著回答：「知道原則很簡單，但也得要多多到現場調查與四處打探，打破房地產常見資訊不對稱的現象，才能做出正確的判斷。因為你這個給自己的生日禮物，可能是妳一生最重要的抉擇之一喔！」