在大安區的靜巷咖啡，M帶著一位年輕人過來打招呼。
「子房，這是我姪子K。他過去拜讀過您很多文章，執意要我來引薦跟您認識請教。」M說。M是長我十幾歲的忘年之交，今年正式從日商製造業退休，由於過去十年也曾投資不動產，目前手上有幾棟公寓收租，退休生活無虞。他的姪子K今年大四即將畢業，大學時代就對股票投資很有興趣，咖啡店門口的雙門跑車，就是他這幾年股票投資賺來犒賞自己的獎品。
寒暄幾句才知道，原來K打算一畢業就做個專業投資人，專心投資股票之餘也想學習房地產投資。但M對K的想法不以為然，認為K仍應該專注本業職能，再用本業賺來的閒錢投資。
「我同學裡有八成打算考公務員，這根本就不是我的熱情所在呀。」K說，M在我面前問他：「那你的熱情在哪裡呢？看著這些股價數字上上下下嗎？」K說賺到錢很有成就感，這就是熱情。我聽出他的思考邏輯，直接潑他一盆冷水：
「坦白說，你不適合現在投入房地產，因為用這樣的邏輯投資，你缺乏支持你迎接下一個房市循環的熱情。」我說。
在過去房地產持續高漲的年代，只要買房就幾乎賺錢。還記得前幾年的媒體，大幅報導許多明星、小資買房賺錢的傳奇。但是仔細觀察這些故事的內容，不外乎他們如何辛苦存錢，用多少錢買了房，後來房價漲到多少，身價就變成多少的故事。如今面對房市反轉，這些故事都銷聲匿跡了，因為這些故事只在意房價的漲跌，忽略了房地產創造空間收益的投資本質。
坦白說，現在投資房地產，不是賺資本利得，而是要先賺「經營財」，經營收租公寓、經營特色旅店、經營餐飲商場。但是在這一切經營學的背後，都需要一股熱情支持：你想提倡什麼樣的空間經營理念？
如果收租公寓是剝削外地人的頂樓加蓋隔間房，相關租屋安全專法立案後肯定第一個遭到淘汰。如果經營旅店是想剝削不懂事的陸客阿公阿嬤團，面對陸客縮減政策下也自然遭到淘汰。如果經營文創商場只是想賣貴松松的禮品與高級下午茶，當不景氣時大家還是選擇物美價廉的outlets。
雖然在目前低利率的時代，沒有投資，資金很快就會被物價通膨給吃掉。但我也認為，現在如果沒有經營空間的熱情，就不要碰房地產。
國內房市不景氣的年代，投資者可以選擇把錢投資海外，關注另一個房市正要起飛的國家。但也可以選擇用「熱情的地產經營」來投資台灣，經營讓外來族群可以安心生活工作的出租公寓，經營讓創業族群可以共同研發創新的共同工作空間，經營讓優質旅客可以體驗台灣之美的民宿旅店，經營讓年輕人願意回鄉奮鬥的小鎮體驗經濟。
現在是最壞的年代，也是最好的年代。壞在房市不再是閉著眼睛買就賺，好在空間用熱情經營就能創造價值。「美好生活投資學」是用有溫度的資金投資，創造正向循環的力量，創造更多台灣鄉鎮的幸福生活角落。號召愛台灣的投資人，一起讓錢長大，讓靈滿足，讓樂分享。
現在仍想投資房地產的朋友，先想想你的熱情在哪裡吧！你會發現，有了經營空間的熱情，這樣的投資過程，其實就是一種美好生活的體現呀。