當前的房價之高，是普通人難以望其項背的，所以如果沒有必要的需求的話，是不會輕易去買房的。
關於買房的需求，主要就是居住需求與投資需求。一般來說如果是出於居住需求買房，大家買了之後就會進行裝修，然後入住。若是出於投資需求，人們則可能會選擇裝修之後把它出租。但是現在有一個很奇怪的現象，那就是很多人買了房子之後，自己不住，也不拿出去出租。很多人覺得這種行為是比較奇怪的，有錢也不去賺；有些人則覺得這種行為是比較精明的，是為了炒房。那麼房子空著不租的人，到底算是精明還是傻？
我們就來看看他們是怎麼想的。
一、為下一代囤房
雖然長輩總是把「兒孫自有兒孫福」這句話掛在嘴邊，想著兒孫都有自己的福氣，做父母、做長輩的不需要為他們太過擔憂。但是實際生活上，大多數的父母還是會為自己的子女考慮和設想，因此他們買房就是為了孩子，讓孩子在日後不會因為沒有房子而吃苦受難。
二、怕房屋出租麻煩，且可能存在爭端
有些人買了房子不出租，不是因為傻到不會去賺錢，而是因為出租房子這件事情本身太麻煩。首先出租前要裝修，這是一筆不菲的開支；而且出租時還要找仲介、協商水電房租等等；最後出租房子還可能引發各種爭端，尤其是與租戶的爭端，畢竟現在租戶的素質是良莠不齊而難以掌控的，把房子租出去，難保房子不會遭到嚴重破壞，為了避免這種事情發生，他們傾向於不出租。房屋買了不租，是為了避免麻煩。
三、等待更好的出售時機
房子買了不租的人，其實從某一角度來說是精明的，因為他們買房，不是為了需要房子而買房，而是為了炒房。房子對人而言，永遠都有需求存在，不管什麼時候，社會都存在對於房子的需求，一間好房子什麼時候都不怕賣不出去。有些人買了房不租，可能是因為現在的價格不滿意，從而等待更好的出售時機。
四、為了規避稅賦
很多人擁有多餘的房子，既不自住，也不出租，除了上述原因之外，也是怕衍生稅賦負擔。
五、靠收房租度日會愈來愈難
現在台灣人口結構惡化，90後（8年級生）數量呈現斷崖式減少。今年的預計出生人口甚至到18萬人，每年減少1萬人以上，比去年減少了大概7%。
年輕人是租房的主力軍，年輕人口減少就意味著租房需求量將愈來愈少。而對於房東而言，最害怕的就是房屋空置，為了避免空置率增長，不少房東在無奈之下會選擇降低房租，個人收益日益壓縮，僅僅靠收房租度日也會愈來愈難。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：為什麼有些人買了房子卻寧可空著也不出租？
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。