「囤房稅2.0」是什麼？新制和舊制差在哪？助孩子成家，送現金還是房地產？

摘要

1.「囤房稅2.0」又稱為「房屋稅差別稅率2.0方案」，在2024年7月1日起正式上路。這項稅制主要是針對擁屋大戶而來，只要屋主持有3戶以上（第4戶起算），就會被認定為「非自住用途」，會使用差別稅率來課稅。

2.至於送現金還是送房的問題，夏韻芬認為稅制並非唯一考量，因為實際需求也是一大重點。

Q我和先生已到了一定的年紀，想將部分資產留給孩子成家立業。目前名下有幾間房子，最近聽聞「囤房稅2.0」要上路，想問囤房稅新制和舊制差在哪？什麼時候開始？該送給孩子現金還是房子？（網友　高老師）

A「囤房稅2.0」又稱為「房屋稅差別稅率2.0方案」，在今年7月1日起正式上路。從囤房稅字面上能很直白知道，這項稅制主要是針對擁屋大戶而來，只要屋主持有3戶以上（第4戶起算），就會被認定為「非自住用途」，會使用差別稅率來課稅（持有戶數愈多，稅率級距會愈高）。

囤房稅2.0和民眾關係較大的主要有2點。首先是「稅率」，單一自用住宅稅率由原先的1.2%調降至1%，對自住民眾來說是利多；至於多屋族的稅率則調高課稅級距，由原先的1.5%～3.6%調升至2%～4.8%。第2個重點是由舊制的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」，若依照先前的方式，同一人在各縣市的房屋數只要不超過3戶，例如民眾A在台北有3房、在台南也有3房，就適用自用住宅稅率；不過新制調整為全國歸戶後，不分縣市別，民眾A只要在國內持有房屋數逾3戶，第4戶起就會採差別稅率計算。

至於送現金還是送房的問題，有不少家長會選擇前者，原因多是出自節稅效果；但稅制並非唯一考量，實際需求也是一大重點，可與家人商量，看孩子是希望收到房子還是現金，畢竟符合孩子需求與規畫，才符合贈與的意義。

本文獲「Smart自學網」授權轉載，原文

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