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在台灣，多數家庭資產中，不動產占比往往偏高，甚至可達七成以上。很多人在面對父母留下的房產傳承時，常陷入「生前贈與、往生繼承、二親等買賣」的選擇困難，這是一場涉及「土增稅、遺產稅、房地合一稅」的稅務試算與規劃，稍有不慎就變成子女沉重的稅務負擔。
生前贈與：以「空間換取時間」的節稅佈局
若父母名下資產多，擔心未來高額遺產稅，可考慮將父母的不動產進行「生前贈與」。透過每年244萬元的贈與免稅額，以「逐年過戶部分持分」的方式，有效降低父母名下的遺產總額。
但這個作法的缺點在於「即時負擔」：贈與時需繳納土地增值稅，若超過每年贈與免稅額（244萬元），才需課徵贈與稅。且受贈後的取得成本通常以繼承時的房屋評定現值與土地公告現值為基準，贈與取得成本通常承接原持有人的取得成本，若原始成本偏低，未來出售時可能面臨較高房地合一稅負。較適合資產規模龐大，且具備充足現金流繳納即時稅負的族群。
死後繼承：以「稅額豁免」換取長期持有
繼承是目前台灣最普遍的傳承方式，其最大的財務優勢在於當繼承發生時，依法免徵土地增值稅與契稅，且擁有較高的遺產稅免稅額（2026年為1,333萬元）。
然而，由於子女繼承後的房產「取得成本」是以遠低於市價的公告現值計算，若子女未來有售屋規劃，成交價與公告現值間的龐大差額，將面臨高達15％至45％的房地合一稅，因此，繼承最適合「預計長期自住、不打算出售」的家庭。
二親等買賣：以「墊高成本」規避未來重稅
透過「買賣」替代「贈與」已成為高資產族的選擇方式之一。只要能提出「確實支付價款」的證明（如自備款、銀行房貸紀錄），這筆交易在稅法上即不視為贈與。
其核心策略在於以「市價」交易，讓子女的「取得成本」直接與市場掛鉤。雖然買賣需繳納契稅與土增稅，但子女未來若要轉售，因取得成本已墊高，能實質大幅減輕房地合一稅。此方式最適合資金充裕、且子女未來可能有換屋需求的家庭。
最後要提醒的是，房產傳承不應是「到時候再說」的隨性決定，子女應主動與長輩溝通，尋求專家進行試算，最好的傳承，應是留下一棟有價值的房子，以及一套完整的稅務配套。