7年級生買房太難？購屋總價逾千萬！這個縣市7年級生購屋力最強

摘要

1.全台除了高雄市，7年級生平均購屋總價都超過千萬元，壓力最大的是台北市，購屋總價高達2,094萬。

2.在選擇房屋方面，台北市的７年級生有35.5%選擇公寓，購屋壓力第二大的新北市也有23.1%，遠高於全台平均。

3.新竹縣市的7年級生購屋力最強，每10位就有超過4位會購屋。

「7年級生買房最難？」這個議題在網上掀起熱議，永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察，攤開台灣房價的走勢，來到高峰時，正好是7年級生成家立業的階段，很多人不願、或不能負擔高房價，於是選擇觀望或延後購屋，這也讓台灣人購屋年齡愈來愈高。

不過，也有一些7年級生做了不一樣的選擇，根據金融聯合徵信中心2022年第4季新增房貸資料，在4萬3,895筆房貸資料中，有1萬5,844筆、約36.1%來自30歲～40歲的買方，恰好為7年級生的主要年齡範圍。

全台7年級生購屋總價逾千萬！台北壓力最大

那麼，這群7年級生選擇買什麼房子？平均負擔的房價又是多少？永慶房產集團彙整金融聯合徵信中心的資料發現，除了高雄市，全台7年級生平均購屋總價都逾千萬，壓力最大的是台北市，購屋總價高達2,094萬5,000元，壓力較輕的是高雄市，購屋總價為940萬5,000元（詳見表1）。

 

陳金萍分析，台北市不僅購屋壓力最大，7年級生買到的房屋坪數還最小，反映出台北市的高房價。因此也可觀察到7年級生購屋的比率，台北市是七都中最低，「因為需要存多一點錢才有辦法負擔，同時，因房價較高，所以比較多人可以接受買公寓。」

從表格2來看，台北市的７年級生有35.5%選擇公寓，購屋壓力第二大的新北市也有23.1%，遠高於全台平均（詳見表2）。陳金萍表示，雙北市地狹人稠，建商多半推出大樓產品，但因為公設比往往超過３成，所以雖然公寓屋齡較舊、且上下樓梯較不方便，但坪數實惠，所以購屋族的接受度也較高。

 

新竹縣市7年級購屋力最強，10位有超過4位買房

在七都中，特別引人注意的還有新竹縣市，其7年級生購屋力最強，每10位就有超過4位會購屋，而且購屋總價位居七都中的第3名，達1,362萬9,000元。

陳金萍指出，因為竹科的關係，很多當地7年級生是科技新貴，收入較高，因此購屋力較佳，在購屋選擇上，他們買的面積也最大，有80.5%的人買大樓、另有15.1%的人選擇透天厝，是北台灣都會區中最多7年級生買獨棟的地區。

另外，台南市、高雄市的7年級生買透天厝的比率也相對較高，除了腹地、開發案的關係外，陳金萍認為，這和當地的住宅習慣有關，因為透天厝有天、有地，居住空間大，所以不論年齡層，透天厝在南台灣，尤其台南市擁有高人氣。

針對準備購屋的7年級生，陳金萍建議，由於年紀相近、人生的路程也會走到相似的階段，所以可以參考已購屋的同齡層買些什麼、購屋的過程又有哪些問題？這樣找房會比較有頭緒。不過也要仔細評估自身的狀況，以及不同地區、產品的環境與特徵，更有機會買到心中理想的好宅。

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