「要不要買房」總是一個永遠討論不完的問題。支持買房的一方，認為租房子是在幫房東繳房貸，還不如將租金轉為貸款，期滿可以得到屬於自己的房子，不用看房東臉色，也免受租約期滿後四處搬家之苦。
不支持買房的一方，則是認為目前台灣房價已呈現一個不合理的狀況，為了一間房子犧牲了未來20～30年的生活品質，倒不如選擇租的方式，可以自由挑選地點跟物件，將多餘的金錢用來投資或讓生活品質好一點。
這些觀點沒有對錯，是個人選擇的問題，更何況這些選擇，最終出現在每個人身上的結果都不一樣，與其花時間爭論對錯，還不如將時間花在思考如何提高自身價值，還比較有意義。
單就投資理財來看，台灣人最常得到正報酬的投資工具，就是房地產。俗話說有土斯有財，每個富豪發跡的過程，或多或少都有房地產的痕跡。其實買房置產是一件最容易實現「長期投資」的事，各位可以回頭看一下自己目前居住的房子，沒什麼意外狀況的話同一房產持有10年以上非常可能。如果說資產需要時間累積價值，那麼房產就是最有機會達成的一種工具。
這是因為房產具有高交易門檻、低流通性與居住功能，使得它每次的交易都需要深思熟慮。
買房步驟
對每個人而言，房地產的買賣有可能是個人一生中最重大的一次交易事件，無論是金額與重要性都會帶來極大的壓力，在買賣時自然而然會非常謹慎。你可能會在百貨公司看見有人很豪邁的亂買東西，但你很少會在銷售中心看到類似的現象，一定是整個家庭成員都在現場仔細的比較討論。
整個購屋的流程會是像這樣：
1、頭期款準備：
購屋需要繳交一定比例的頭期款金額，大概是在總成交金額10%～30%之間，以一間1500萬的物件來看至少要準備150萬才能進入交易門檻內。這個金額並不是小數字，通常要組成家庭的兩人或是夫妻會擬定一個一定時間的儲蓄計畫（5年內存到150萬之類的），而且雙方會互相督促以確實實現該計畫。
2、物件選擇：
人經常有衝動購物的行為發生，買了之後沒多久後悔也頗常見。有人會說，反正東西並不是很貴，但我必須強調這是一種習慣與態度問題，累積多次後一樣是不小的損失，不能隨意看待。就如同三國志中蜀國君主劉備臨終時對兒子所說的一段話：「勿以善小而不為，勿以惡小而為之」，換成投資理財的觀點來詮釋，就是不要以為這是一種小小浪費而輕忽了長期的金錢損失。
值得慶幸的是，在購屋這件事情上，我們通常不會做出衝動購物的決策。畢竟是一大筆的資金支出，每個人都不得不冷靜下來思考錢是否正確用在刀口上。包括房間的方位佈局、樓層面積、車位、週邊環境等，無一不列入考量，就怕買了之後，萬一不滿意，得面對難以承受的後果。
3、借貸償還：
購屋資金來源，除了自備款外，其餘需透過銀行貸款的方式取得。購屋喜悅之餘，接踵而來的問題就是該如何選擇債務償還的模式，這個部分會因為個人選擇而有差異（有無寬限期、本金優先、利息優先、投資型房貸...），也因為每月攤還金額，不同需要仔細考量自身狀況，挑選合適的貸款方案。
至於要不要提前還款，這又是另一種償還策略的選擇，並沒有一種方案可以套用在所有人身上，也因為如此在整個購物的主要流程中，每一個細節都必須被考慮清楚才能避免做出錯誤決策。
證券投資、購屋置產只是不同的投資工具
看到購屋過程，可知因為金額龐大，每個人被迫謹慎行事並長期持有該資產，以結果來看，能長期持有資產的家庭，通常在多年後發現手中的資產隨著時間而增值。而這個過程中會觸及到投資兩大核心技巧：
1、分析挑選正確標的
2、長期持有發揮時間價值
當這個核心技巧有效運作時，經常能獲致良好結果。除房地產之外，另一種常見的投資工具「股票」則讓多數人感到失望，有個比例數字是這樣說的，股票是市場中只有10%的人賺到錢，多數90%的人虧錢。仔細觀察其行為模式，證券投資大多數與衝動購物行為類似，聽到哪檔明牌個股可能會上漲就急急忙忙投入，發現不如預期就趕忙賣出，在進進出出之間資金就被手續費與虧損一點一滴的消耗殆盡。
倘若購屋置產是多數人都會得到正報酬的投資行為，那麼三個購屋步驟中的重要步驟可如下置換：
除了證券外，其他的投資工具也一樣可以參考上表模式。所以各位朋友可以想一下如果置產是容易成功的投資行為，那麼在這個過程中必然有許多值得其他投資工具參照的地方，不妨多花點時間想想看，說不定可以從中找到屬於自己的投資技巧。
作者簡介_股魚
專業投資人，不定期在各財經媒體發表專欄文章。深耕於財報投資領域，堅持不看盤是投資方式也是一種生活態度。出身於散戶，瞭解散戶常見的投資問題，透過教學互動的過程持續推廣投資理念。
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