撰文者：黃紹博
2016.10.19
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「房子是買來住的，不是買來投資的。」在這個台灣房地產漲了多十年，不知道多少人在房地產市場淘金翻了身，也不知道多少人在房地產市場發了橫財，講了這句話絕對會被人笑掉大牙。投資商品的特性就是如此，一旦持有的物品價格會出現波動，人們對於原本的物品就多了一份充滿希望的無限想像。這時候你往往會因為價格上的期待，忽略了自己原本的需求。
實際坪數是一件非常關鍵的事情，我相信多數人換房有大多數的因素都是由於空間不符合需求。有很多人一開始買得太小，幾年後只好換大；也有一些人買得太大，到後來換小一點的房子。
我記得小時候，長輩在聊親朋好友入厝新房時，只要問到房屋坪數，大家都是講實際坪數，經過立法院、政府與建商同仁們的共同努力下，現在的房屋市場，有些房子公設25%，有些是30%，新的推案還有超過35%的公設比，現在你問人家房子買幾坪時，你再也不知道對方家裡實際上到底是幾坪了。無論建商如何玩虛坪的數字遊戲，可以確定的是，現在新買的房子已經越來越小了。以前的標準三房，室內將近30坪，現在建商新蓋的「小三房」，室內空間卻不到20坪。
一個標準的三房兩廳是如何配置的呢？一般來說，客廳是家人一起生活，客人來訪應酬的區域，客廳差不多要兩個房間的大小才會夠用，所以至少要6到8坪以上才不會太擁擠，加上一個餐廳1.5坪，一個主臥約7坪，次臥一間4坪總共兩間，廚房1.5坪，主、客兩間浴廁共3坪，一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪，這樣算起來室內就有30坪了，抓30％的公設比，你的房屋權狀要買到43坪室內才會有30坪的空間，加上一個8坪的車位，你所有的坪數要買到50坪，才會有一個標準的配置。可是在台北市中古屋一坪70萬，新成屋一坪100萬，車位一個200萬的價格之下，在台北市要買一個標準三房，就需要花到3200萬到4500萬，你才可以生活在天龍國。
因為總價太高，建商新蓋的房子就越來越小，不但標準三房縮水，兩房套房也一起縮，除非財力雄厚，台北人自然就越來越「鳥居」了。一個標準三房如何縮成20坪以下呢？很簡單，客廳加餐廳縮到7坪，主臥4坪，兩間次臥變成3坪、2坪，兩間浴室2坪，廚房陽台2坪，這樣就變成20坪的三房了。
這種房子我去看過，對於有小孩的家庭來說，通常都「不宜人居」。有人可能會覺得我講得太誇張了，很多新婚夫妻剛買房，還沒有小孩，聽著代銷小姐用三寸不爛之舌講著：「三房兩廳，大間次臥當孝親房，小孩長大變成小孩房，另一間小房間拿來當客房、遊戲室或是書房......」對什麼都還搞不懂的看房新人來說，是多麼適合的好主意啊？！實際看了樣品屋，才覺得有點怪怪的說不上來。三房從30坪縮水到20坪一定會付出許多代價的。
